平均地權條例新制7月上路,衝擊預售屋交易,但在政策上路前夕,六都卻有多個地區成交量翻數倍!房仲業者根據實價登錄,統計六都各區今年上半年的預售屋交易件數,其中高雄市鹽埕區、台南市中西區、東區與安定區皆成長數倍,台北市信義區則是北部唯一代表,三低建案成了買氣穩健關鍵。
央行宣布第二戶房貸上限7成後,出其不意之舉引發市場廣大討論,吉家網董事長李同榮用數據指出,房市第一季的表現就是「居高不下、多空拉鋸、以盤代變」,房市剛性需求仍強勁,從央行宣布七都第二戶房貸限制政策,就可知政府仍然擔心房市潛在資金動能充沛,預防房市壓不住而甩尾變盤。
央行已連五次升息,房貸族負擔有感增加,另一方面,新增房貸期數也從291期個月,上升至297個月,再度創下歷史新高!其中新北、台中、高雄與新竹縣市,房貸期數都超過300期,若是以購屋主力40歲來看,恐怕就要繳到退休。
根據內政部統計,去年第4季全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年,其中,台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數,屋齡20~40年房屋交易比重竟高達6成以上。專家表示,隨房價基期也愈墊愈高,開始出現越來越多購屋族棄新房子轉向老屋翻修,同時還有坐等「危老商機」的置產族,都讓大齡中古屋越來越搶手。
捷運環狀線最後一塊拼圖「東環段」,日前政院已正式核定,整個環狀線將縮短雙北通勤時間,捷運版圖再擴大。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今天(18日)提到,房市現已回歸市場機制,Q1房市仍有緩慢成交,漸有復甦味道,Q2以後應是利空出盡,他認為年底接近大選,政府必定會再端出更多建設利多,捷運軌道經濟將帶動房市及商辦、店面,都更及危老合建案也會增加,房市最快在下半年就會回穩。
儘管房市景氣遇逆風,但2年多前由達麗建設 (6177)、白天鵝機構聯手拿下的新烏日高鐵特區創地王,仍在今日熱鬧動工;達麗建設董事長謝志長則表示,「今年房市可說是集所有利空於一身,升息、打房、選舉等持續干擾房市,不過隨不確定因素塵埃落定後,預計明年房市會較今年更好!」