中古屋市場觀望氛圍濃 房仲2月份交易量減
中古屋交易市場觀望氣氛濃 四大房仲業者2月份交易量減（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2月中古屋交易市場整體呈現量縮但價仍平穩，四大房仲業者今天公布2月份內部整體交易量，在年節工作天數較少及政策驅使下，整體買方呈現觀望氛圍，交易量皆比上月減少，但對於房市後市走期，仍普遍看好。
永慶房屋統計2月全台交易量，較1月減少24%，台北市月減12%，新北市月減25%，桃園市量縮15%，新竹縣市減少22%，台中減少25%，台南與高雄分別量縮32%與24%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年2月就有6天春節假期，影響房市量能，加上寒流陸續報到，天氣濕冷，衝擊部分民眾出門看屋意願，讓民眾看屋腳步放緩，此外，內政部五重拳打炒房措施效應陸續發酵，而金管會也再度出招斷炒房金流，調高銀行房貸風險權數，新房貸戶要貸款恐不若以往容易，讓部分有意購屋的民眾轉趨保守，市場出現觀望氣氛。
中信房屋2月整體交易量，也較1月減少34.3%，比去年2月交易量，全台亦減9.9%，雖然月增率與年增率雙雙下滑，不過今年1到2月累計成交件數比起去年同期仍微幅成長4.7%，六都表現，台北市月減48.6%、新北市月減28.9%、桃園市月減32.3%、台中市月減34.4%、台南市月減27%、高雄市月減27.4%。
中信房屋總經理張世宗表示，在政府選擇性信用管制及房貸相關限令持續加強的現況下，房市買氣已略見降溫。此外目前物價位處高檔、房地產營建成本壓力仍在，中古成屋賣方因預期通膨將使房價有撐，導致對價格有所堅持，部分屋主還出現惜售心態，形成與買方市場價格認知的落差，整體交易時間也因而拉長。受政策影響，成屋交易近月略顯疲弱。在各類營建成本未見回落的前提下，房價持續走堅。整體而言，房市目前正處於價穩量平的格局之中。
住商不動產全台2月交易量量減32.2%，不過如果將一二月合併觀察，則比去年增加9.6%。台北市較上月減少48.5%，年減3.3%，新北較上月減少23.5%，年增33%，桃園較上月減少20%，年增18.2%，台中較上月少47.3%，年減24.2%，台南月減26.2%，年增8.1%，高雄月減26.5%，年增24.9%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，台中近期因預售市場過熱造成市況漲翻天，在內政部打房之際形成觀望潮，亦使得交易表現趨緩，北市有供給少的先天優勢，雖然成交量少，但價格不見得下修。整體來說，今年前兩個月表現依舊優於去年同期，顯見買方表現相當積極。
台灣房屋2月價量變化則為，七都交易量對1月跌9.8%，價小漲1.3%，不過和去年同期相較，交易量年減3.8%，價年增9.5%。台北市月減8.9%、價漲0.3%，新北市月減7.2%、價漲2.1%，桃園市月減8.9%、價漲2.7%，新竹縣市月減5.6%、價漲1.2%，台中市月減11.2%、價漲1%，台南市月減15%、價漲0.6%，高雄市月減12.1%、價漲1.3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則分析，打房政策發威，買方觀望心態漸濃，加上春節假期工作日短，房市交易降溫，市場也進入價量盤整期，而現在國際局勢緊張，股市和經濟都受到波動，也會間接牽連到後續的購屋意願和預算，為房市交易量投下變化球，預計至少要進入第二季才會逐漸明朗。
