大建商也縮手！ 興富發不買素地 2度簽下水湳合建案
興富發建設與精銳建設簽訂水湳合建案。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
上市建商興富發建設（2542）近期積極搶近水湳經貿園區，繼上回與地主鉅本建設簽訂合建案後，20日再代子公司博元建設公告，與地主精銳建設簽訂水湳合建案，預估分配比例為地主40%、興富發60%；興富發建設總廖昭雄表示，該案初估總銷61億元，預計明後年推出。
興富發建設跨足水湳態勢鮮明，今年以來二度與在地建商簽訂合建案。其中，本次簽訂的土地位於經貿五路、啟航路角地，土地面積約683坪，已取得建照；另，該塊土地使用分區為文商一，容積率約500％。
興富發建設副總廖昭雄表示，該合建案預計興建地上26樓、地下6層的住宅大樓，粗估總銷金額約61億元，博元依比率將可分回36.6億元可售金額，預計明後年推出。至於，精銳建設對此則尚未做出回應，僅表示目前公司仍會持續在台中各地獵地。
文商段土地具備高容積率，開發強度高。
值得一提的是，文商段土地地段精華，且具備高容積率，開發強度高且具景觀優勢，近年周邊土地成交單價幾乎都站上200萬元。甚至有不具名業者透露，起初興富發欲以每坪335萬向地主精銳建設取得土地，但後來受到升息、土建融限縮等衝擊，興富發才改變獵地策略，尋求與在地建商合建開發。
對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，文商段地價水漲船高，對晚來的建商而言，與其砸大錢買地，不如與已取得土地的建商或地主合建，一來能節省高額購地的財務負擔，二來可不受央行購地貸款限期開工的約束，三來又能搶進精華區段，所以近期不少建商選擇以合建形式投入開發。
代銷業者指出，地價、營建成本高漲，水湳新案距離百萬單價僅剩一步之遙。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章也提到，近一年多來央行持續限縮土地融資成數，使建商購地自有資金成本提升至6成以上，確實已讓過去積極獵地的大型建商開始縮手。
再者，白洪章也認為，從市場面來看，因政府三番兩次祭出打炒房政策，現在預售市場不見短期投資客蹤影，口袋深的資產客也呈現觀望，上市櫃公司有持續推案的壓力，因此未來將會看到更多合建案，一方面減少資金壓力，另一方面是控制推案風險。
觀察水湳經貿園區推案表現，高價市場看似還在醞釀中，目前中央公園特區內僅「豐邑PARK ONE」一案，具實價登錄揭露，每坪均價落在76萬。
不過，在地代銷業者莊奇庭指出，水湳推案潮將於下半年啟動，將由親家百億建案頭陣，後續還有總太、鉅虹、興富發等新案陸續登場，第一波推案量能粗估超過300億元。他也提到，由於水湳土地成本高，營建成本又不受控，區域建案距離百萬單價僅剩一步之遙。
