內政部一句話壓力鍋解除！ 代銷摩拳擦掌過年不打烊
農曆年前總價在700~1500萬的個案銷售最佳 全台不少案場在過年都準備豐富活動迎民眾上門（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
農曆年將到來，年前有《平均地權條例》三讀通過，在內政部強調法條上路前，已簽約的預售屋不溯及既往，不少專家認為讓市場鬆了一大口氣，代銷業者也看好剛性需求仍在，已摩拳擦掌準備過年不打烊，以豐富活動等待民眾上門，而年前市況，全台房市交易也以總價在700~1500萬元，鎖定首購剛性需求的產品仍維持穩定的交易量。
觀察1月農曆年前的市場交易狀況，北市以總價1000~1500萬元交易最為穩定，1500~2000萬元的表現也較12月上半旬熱絡，新北市總價1000~1500萬元交易熱度最好，桃園、台中也都是總價1000~1500萬元交易最穩定，但台南與高雄則是總價700~1000萬元交易較為穩定。
信義房屋指出，房市在外在干擾逐漸減少下，交易狀況觸底回穩，不過銷售時間仍略微增加，反映出買方並未急著入市，對於物件精挑細選。房市仍維持自用當道，總價在700~1500萬元的交易狀況最佳，首購族群在農曆年前買氣並未明顯縮手。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，1月房市許多利空逐漸淡化，包括選舉告一段落，股市也止跌回穩，《平均地權條例》即使三讀通過，但政策偏寬解釋，短期對市場震撼力道減輕，整體房市回歸基本面。
曾敬德表示，最穩定的買盤還是首購族群，不過現階段房市的高點已過，未來買方購屋時對於價格與房屋條件將會更精挑細選。對於未來房市看法，則認為2023上半年的經濟表現可能不會太好，加上民眾對於未來房價預期也轉趨保守中性，未來房市還是會維持自用當道的市況。
對於市場現況，房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，內政部所解釋的「不溯及既往」，的確讓市場壓力鍋大解除，市場鬆了一大口氣，推測政府可能也考量到建商真的會有倒一半的危機，此舉著實讓市場信心有所提振。
而內政部今日找中小型建商座談，對於平均地權條例、危老都更政策等是否有轉圜餘地，張欣民認為，以平均地權條例來說，法令已過，對於業者來說，此舉就是「說明」的成分居多。
至於原本市場預期，在預售屋禁止轉售前會有的逃命潮，張欣民說，在先前的判讀已全部重算，不溯及既往後，投資客可以慢慢賣，市場會呈現多種貨源，有投資客的貨與建商待售個案和新進場的個案，加上今年不少新屋將完工，在供給量較大的區域，要注意供需的問題，賣壓大的區域則可能出現多殺多，房價則會從預期的下跌修正，成為「緩跌」。
