利率破盤價1.775% 小宅、中古屋交易量有望提升
首購房貸利率破盤價確定8月1日正式實施，預計小宅、中古屋受惠較大
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
針對首購房貸族端出的利率破盤價，行政院今(13)日正式拍板通過「新青年安心成家房貸」專案，由政府加碼補貼降為1.775%，和原方案相比，首購族一年估計可省下1.5萬元，將從8月1日起實施三年，還包括貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長，在五大銀行平均房貸利率已超過2%下，這回提供破盤低利，申請量可望大幅突破，但也有專家提醒，仍要小心「買得起、卻付不起」的困境。
中央推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，新青安優貸加碼利率補帖，使利率地板價下殺到1.775%；貸款額度則從800萬元拉高到1000萬元；最長貸款年限也從30年拉長到40年；寬限期亦從3年延長到5年，盼減輕首購族的買房壓力，但須注意，此次年齡滿18歲的購屋人，本人、配偶及未能年子女名下均無自用住宅，就能申請，年齡上限則未限制。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很少看到房貸比公教還優惠的方案，因此青安的政策房貸勢必成為當前首購最熱門最優惠的方案，尤其當前房市投資退場與自用當道，投資少了首購的比例自然拉高，不過高房價對於許多人，第一桶金還是難以跨越的門檻，因此預期青安的3年補貼方案，不至於讓市場增加更多首購需求出現。
而此政策在月初政院已研擬，對於新成屋與中古屋的效益較大，在房仲第一線門市觀察市場變化，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，目前新青安貸款在店頭問的人還在少數，但最近兩個月看房的人有明顯變多，很多都是因政府打房，覺得房價會下修，因此趁這時機點看看能不能買到適合的房子。
張旭嵐分析，中央推出新青安優貸，維持一貫「一手緊縮炒作，一手放鬆自用」的原則，預估首購買家的進場意願應會提升，房市也將出現兩大變化，首先是「首購盤支撐，量縮幅度收斂」，整體市場交易量有機會因首購族進場，使量縮幅度收斂；其次為「低門檻物件，交易佔比拉高」，近年房價上漲，即便額度上限從800萬拉高到1000萬元，符合條件的物件產品，仍以低總價產品為主，預估門檻相對低的小宅、中古屋，在市場上的交易比重將進一步上揚。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新版青安貸大放利多，首先一段式房貸利率從2.025%降至1.775%相當優惠，由於低於1.8%的利率對借款人而言壓力減輕不少，其次，貸款額度上限從8百萬提高到1千萬元，對大都會區的購屋人助益佳，畢竟主力都會區房價高，總價動輒1、2千萬以上，因此上限拉高可降低自備款的壓力。再者，寬限期3年增至5年，貸款年限可拉長到40年，確實有助於每月可支用額度有限的購屋人，尤其在不動產選擇性信用管制之下，這樣貸款條件相當吸引人，可增加小資、首購族的購屋貸款意願。
此外，此次由內政部住宅基金額外補帖1碼的優惠期間只有3年，3年後利率將回升0.375%，永慶房屋研展中心副理陳金萍建議，民眾還是必須審慎評估，若未來少了補貼或持續升息後，每月房貸金額負擔是否過重，才能降低自身財務風險，除了新青年安心成家方案外，由內政部主辦的「自購住宅貸款戶」也將比照辦理，無論新舊申貸戶，自今年8月起都享有貸款利率多補貼1碼，期限至115年7月底止。
房市趨勢專家李同榮則提醒，政府此項貸款專案，雖可減輕首購族房貸負擔，並激勵買氣使交易量回溫，但在選前推出，令人質疑有政策買票之嫌，且房價高檔時推利息補貼，時機點不宜，將使銀行的授信風險增加，年輕人若不量力而為，很容易陷入「買得起、卻付不起」的困境。
他舉例，房貸年限由30年拉長至40年，且寛限期由3年拉長到5年，前5年1千萬貸款只要月繳14,792元，很容易吸引年輕人入手，但5年後每月就須繳本息31,983元房貸，負擔立即拉高一倍之多，年輕人若未能量力而為，很容易導致陷入「買得起，卻付不起」的困境。
