一口氣打包萬里90間套房 換算每間竟僅56萬元、用途曝光
實價出現罕見打包買房，私法人豪砸5千餘萬，買進萬里90間海景套房。（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
鮮少出現交易的新北市萬里區，最新實價出現個案大量交易，為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見出現私法人購置大宗住宅案。該交易為萬里區「喜凱亞渡假村」，在1月時買方以總價5,477萬元一口氣打包90間海景套房，拆算每間價格約56萬，且標註為法人購置住宅之特殊交易。
萬里「喜凱亞渡假村」屋齡25年，實價揭露，今年1月有90間套房交易，權狀共1,443坪，拆算單價約3.8萬，標註為法人購置住宅之特殊交易，並據法拍資料，該筆交易的賣方為東南大飯店，在2023年5月以2.3億元，法拍取得房屋權狀共3,917坪(約217戶套房)，拆算單價約5.87萬，如今售出1,443坪、約90戶。
而買家為先懋股份有限公司，先懋董事長胡世賢曾為東南大飯店董事，胡世賢也是長照公司「恆安照護集團」董事長。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。
該交易為自《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件，賴志昶表示，由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能，由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。
另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理。
賴志昶說，依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利，在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。
