美國關稅衝擊影響台灣商辦市場 企業決策將延緩
美國關稅提高後的企業避險策略：遷出信義區到南港，租金可省40%，決策權上移總部，台灣商辦市場步入觀望期。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
美國關稅政策將於明（9）日正式上路，仲量聯行台灣區董事總經理侯文信指出，受到川普關稅政策不確定性影響，許多企業在商辦租賃與資產投資決策明顯趨於保守，預計至少將影響未來一到兩個季度的市場表現。
根據仲量聯行市調發現，關稅提高對傳產與電子製造業衝擊最為明顯，企業面臨生存壓力之下，開始加速處分資產，這反而可能為市場帶來新的投資機會。「這是一場強弱換手的洗盤階段，」侯文信表示，雖然市場充滿不確定性，但某些產業反而出現逆勢成長；例如日本商社、電商業者在近期不僅沒有縮減規模，反而有搬遷擴張的趨勢。
他指出，日本零售商紛紛選擇台灣作為海外擴張首選，主要因台灣消費者長期支持日本商品，讓不少日企在台積極尋覓據點。
在租金策略上，部分企業已轉向選擇租金更為親民的商辦區域。侯文信舉例，近期有大型企業從信義區搬遷至南港，單是固定租金成本就減少約四成，光從信義區到南港，就能讓租金支出打到六折。
侯文信透露，在經濟環境不穩定的情況下，企業內部決策層級已明顯上移，「過去企業租約決策可在亞太區域層級完成，但現在都必須回到總部做決定，這導致決策時間明顯拉長。」
面對市場震盪，仲量聯行觀察台北商辦近七季來的成交量變化，市場正處於成長後的調整期，儘管目前成交量略為下降，但幸未跌破 10,000 坪的關鍵心理防線，侯文信認為，第二季將是觀察全年景氣走向的關鍵時期，「因為經過關稅議題發酵，加上企業決策遲滯，第二季表現將成為更為明確的指標」。
至於投資市場方面，侯文信指出，第一季仍有建商積極購地，但受到住宅市場低迷影響，若第二季市況仍未好轉，勢必影響建商購地步調。他強調，目前市場基本面才是影響建商買地意願的主要因素，而非單純貿易戰效應。
面對充滿變數的市場環境，侯文信建議企業保持多元布局，「即使川普只有四年任期，對企業而言，仍需盡可能多元化佈局，以降低單一市場風險」。 同時也提醒，台商應審慎評估關稅較低的亞洲及東南亞國家，作為替代生產基地的選擇。
