農曆年後，看屋人潮逐步回籠，但買賣雙方心態卻是大不同，多數賞屋民眾「詢價不出價」，期待業者降價，但多數業者在成交單價上仍不願讓步，而是改用「技術性讓利」的種種促銷方案來拚買氣。
去年房市大起大落，根據市調，北台灣新建案平均銷售率跌落5成多空分水嶺，中斷連續5年正成長，更增添了房價下修的壓力。專家指出，市場供過於求，今年329檔期尚有上千億案量將釋出，新舊案夾殺下，賣壓將會湧現。
前幾年預售市場火熱，去年新建案的開工量寫下新紀錄，據內政部統計，去年住宅類開工宅數共145,647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與2021年相比，宅數年增11.7%、面積增加10.2%。
2022年第四季預售屋、新成屋房價統計出爐！在多空夾擊下，買氣觀望，房價漲幅也已開始收斂，平均年漲幅約15.2%，較去年Q3減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。
預售屋限制換約轉售、私法人購屋許可將實施，市場資金可能將流向不受限制的商用不動產，北台灣十大建商包括興富發、華固、中悦、冠德，皆有商、廠辦案蓄勢待發，不少上市櫃建商也有商用不動產推案計劃，在建商推案轉向，加上不少指標建案，建商採自建自售，以預售屋為接案來源的代銷，將面臨不小的考驗。
全台推案量前十大建商出爐！寶佳不僅為北台灣推案王，與全台建商推案量大車拚後，依然是穩居寶座，一年就在全台貢獻2千多億，推案戶數高達1.6萬戶，比超商數量1.3萬間還多，可說是最狂的建商，其次則為興富發與茂德。
