銀行房貸滿水位狀況未解,加上信用管制衝擊,房市整體買氣衝擊大,據各大房仲業者統計自家10月門市交易,普遍月減1成、年減更是2至3成,並已為連續第三個月出現「年月雙降」的狀況,業者認為,銀行鬧錢荒短時間難解決,預估第四季將呈現旺季不旺格局。
近期在銀行房貸緊縮、央行祭出第七波信用管制,第三季國泰房地產指數報告顯示,潛在買盤追價意願已降低,本季買氣趨緩、交易量減少,成交量指數季減22.69%,不過可能成交價季增率7.13%,每坪來到56.81萬元,續創歷史新高。
新北市突破百萬房價的區域,板橋後會花落哪一區,一直是市場熱議焦點,據實價登錄揭露,板橋已有多筆新案突破百萬大關,每坪最高單價為「三輝白昀」,21樓成交價達123萬元,最新揭露資訊,包含新店五峰重劃區、央北重劃區,以及永和市區,都有個案成交價站上百萬元,專家並預期,下一站會是三重!
國產署本月28日最新招標結果公告,其推出台南東區平實重劃區2塊基地最後流標,這區被認為是台南市房價中的蛋黃區,目前仍有許多建設還未到位,不過區域價格則已經來到天花板,甚至未來仍有上升空間,因此引起議員關心平實轉運站在去年動土後不見動工動靜,恐是雷聲大雨點小。
央行第七波房市信用管制發布月餘,在市場上掀起不小波瀾,特別是年底即將交屋的首購族、換屋族,對於房貸成數的未知,甚至是能否順利交屋,都充滿著惶恐、不安的情緒,一名家住台中市北區的換屋族李小姐,原以為自己的公教身份能獲得優惠利率,沒想到因爲是第二戶,差點被限貸令「無差別攻擊」,淪為房貸困難戶,讓她驚嘆「省吃儉用想要換一間新房子,錯了嗎?」
自9月19日央行發表第七波房市信用管制後,市場氛圍瞬間降溫,購屋族觀望心態濃厚,不論中古屋市場、預售屋市場,雙雙來人、來客銳減,然而查詢OPENDATA最新資料顯示,台中市竟有不少個案「賣得動」,其中又以推案熱區北屯區表現最佳,業界分析,品牌力、產品力仍是銷售關鍵,接下來若政策無明顯調整及變化,房市亮點仍看個案表現。