央行6月中旬將召開第二季理監事會議,外界預測可能升息加選擇性信用管制新措施雙箭齊發,對此,鄉林(5531)集團董事長、商總主席賴正鎰表示,房市Q2交易已幾乎靜止,若央行再升息及提高個人信用管制,此舉將是要銀行在「雨天收傘」!建議政府應先穩經濟,不能「眉毛鬍子一把抓」,分不清輕重緩急。
近期房市因央行頻頻拋出連續震撼彈,引發全民高度討論,但究竟是真打房還是假打房? 誰會被影響? 買方和賣方該如何應對? 我們該如何解讀選擇性信用管制、升息和限縮貸款年限。
六都地政局公布今年5月份建物買賣移轉數,六都共計2萬2,841棟,月增1.8%、年減7.7%,跟去年同期相比除了台北市年增2.3%、台中持平,其它四都移轉皆下滑,在市場預期央行升息及本土疫情持續擴散、通膨升壓等三大因素干擾下,房市交易量整體呈現放緩趨勢。
欣陸投控(3703)今(1日)日召開股東會前記者會,三大事業體,營建工程、不動產開發、環境工程及水資源處理事業,營收及獲利均較去年成長,2021年合併營收為268.44億元,創欣陸投控成立以來新高,稅後合併淨利為18.26億元,每股盈餘為新台幣2.22元,將配發現金股利每股1.68元,股利發放率達76%,現金股利發放總額也為成立以來新高。
國銀房貸業務進入新戰國時期。銀行業者指出,目前為房貸業務第三大行「中國信託」近來以最高85成的成數爭取其他銀行貸款戶轉貸,最低利率則自1.63%起跳;其他數家銀行業者也推出爭取房貸轉貸戶的優惠方案,但多數成數仍以8成為上限。
央行限貸令政策大幅調降一般土建融,建商購地自備款大幅提升,由於該政策將非都市計畫區土地排除在外,中小型建商也開始退居外圍覓地;對此有業者坦言,台中市區土地「沒有最貴、只有更貴」,來到郊區後才發現,相同土地條件,竟然可以便宜到一半以上。不過,專家認為,整體房市具連鎖效應,若又出現過度開發,房價飆漲狀況將會遍地開花!