都會區開發飽和、停車位一位難求,善用智慧科技規劃節能又有效率的電腦式倉儲停車位,成了都會型建案規劃停車方式時的首選。由兆竑智聯開發的「智動泊」智能預約系統,即針對傳統機械與倉儲式車位的3大痛點提出完善解決方案,吸引不少市區型高價建案與危老案爭相採用。
去年因應立法院財政委員會立委賴士葆等人臨時提案,加強查核持有十戶以上非自住住家用房屋的租賃所得,查核方式是先發出輔導函,再進行查核,並依稅捐稽徵法規定,自動補報補繳者可免罰。財政部昨(14)日表示,去年針對持有十戶以上非自住住家的「囤房大戶」展開精準查稅,截至3月31日查核完成,查核的1,734件中,共1,006件為補稅案件,約近六成,補稅金額近1億元。財政部表示,自今年起已擴及持有五戶以上案件,約7,600件 ,防杜逃漏租賃所得。
俄烏戰爭、各國央行升息聲響起以及新冠疫情反覆的多重因素下,加深全球經濟復甦的不確定性,台灣大型商用不動產交易與土地交易總額,總額僅827億元,第一太平戴維斯分析主因在於建商投資趨緩所致。
相隔近11年央行再度啟動升息,日前宣布升息1碼,終結利率七連凍,促使壽險業者投資不動產的最低收益率從2.095%上升至2.345%,如此的調漲利率,讓原本已經很難在台北市買到適合商用不動產的現況更加劇困難,甚至出現脫北潮,轉往中南部尋求大廠房。
除傳產對廠房需求多年來持續不變下,近幾年更因網購盛行、疫情造成嚴重塞港等問題,讓倉儲空間需求大增,順勢推升近幾年工業地地價與倉儲交易量;現在手握大筆現金的壽險業,開始描準廠房租賃商機,開始投資當起倉儲包租公。
中美貿易大戰改變全球經貿生態與產業布局,近2年又受到疫情影響,讓有效控制疫情的台灣,國際間能見度大增,不僅吸引台商大量回台設廠,國外大廠也紛紛進駐,辦公室與廠辦等產品需求強勁。閎基建築看準這波設廠熱潮,運用自身建築與土地整合專業,在新竹香山區打造近萬坪「景觀科技園區」,第一期已銷售八成,第二期剛推出也有5成的銷售佳績。