機場捷運沿線重大建設話題不斷,除了桃園青埔、林口成為房市焦點之外,三重站因擁有雙捷交會,以及水岸、商場開發眾多題材,加上最貼近台北市蛋黃圈的地理位置優勢,發展前景備受看好,帶動區域房市買氣升溫。
全新完工的台中超豪宅「寶璽天睿」,今年才以每坪67.2萬元的成交均價,擠下大陸建設「丽格」成為台中新科「豪宅王」,下半年更受惠於台商回流的買氣加持,可售戶快速去化,甚至有客戶一口氣買下4戶。鮮少在媒體露面的寶璽建設創辦人梁德煌開心表示,只要再賣2戶,全案銷售就能衝上8成。
新竹房價近年來飆漲許多居高不下,普遍所得較高的竹科新貴成房市主力。有專家表示,新竹、竹北新屋供不應求,土地價格已經高不可攀,終端房價已經不親民。位於新竹縣北部的湖口王爺壟重劃區,相較之下具備交通便利、就業機會多元、區域發展成型、生活機能到位的優勢,將成為青年人移居置產的新選擇。
隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰,台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求,工業廠房躍升為2020年交易主力,根據外商商仲統計,工業地產交易佔比在商用不動產交易總額佔超過4成,相比去年增近7成,幾乎都是自用需求,並且有往中、南部分散的趨勢,另一方面,建商也嗅到產業升級需求,積極布局廠房立體化的潛力區。
房市走勢跟著經濟走,房價時常大起大落,不過,唯獨新北市樹林區反而不受經濟、天災影響,近20年來房價屹立不搖,維持在3~4字頭,且有補漲趨勢,房產專家指出,樹林地區近年在秀泰商圈形成、國際酒店品牌進駐、龐大的就業人口以及優越的地理位置,是少數雙北房市被忽略的潛力發展區域。
央行昨日突公布房市信用管制措施,這是央行暌違十年再次提出不動產貸款限制,是否代表房價飆升?針對性審慎措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項,進行貸款成數限制,十年來首見;尤其餘屋貸款為央行首次祭出管制,目的就是打擊建商囤房風氣。