隨著民眾對於住宅品質越來越要求,低密度、高綠覆的住宅環境也自然受到買方認同,像是坐落在七期南側的單元二,具備建蔽率低、綠覆率高、棟距寬敞等優勢,不僅新案價格直追七期重劃區,甚至吸引北客、北飄族移居台中。
桃園市近年因大型公共建設、廠辦投資、重劃區開發等發燒題材,帶動生活機能與就業機會,被譽為「宜居宜業」的城市,加上房價比雙北市親民,人口紅利大爆發,依據內政部實價登錄,觀察桃園市近一年住宅總價帶交易比重,500萬~1,000萬元物件交易占比達45.5%為最多,且集中在桃園區、總價未滿500萬元的物件交易,占比也有約30.8%,集中於中壢區,合計總價1,000萬元以下物件交易占比高達76.3%。
台灣房價漲勢已不是溫水煮青蛙了,根據內政部實價網最新揭露,竹北市近期出現一批單價6字頭的預售屋揭露紀錄,每戶總價高達4千萬元,單價與總價已經可以在雙北部分區買到2~3房產品,可見新竹人消費力驚人。
疫後房市遞延買盤出籠,雙北房價重回歷史新高,就連桃園房價也站上3字頭,不少購屋族因而將目光轉往房價低基期,且距離台北車程僅半小時的基隆。專家看好,基隆房市在市港再生計劃,以及漸趨明朗的基隆捷運兩大建設帶動下,房價補漲效應正在發酵,包括中正、中山2大熱區都極具成長潛力。
近年房市漲勢從蛋黃區外溢蛋白區,甚至蛋殼區也不例外,根據數字網統計全台各地蛋殼區近五年漲幅驚人,第一名的台南新市區漲幅近8成,最後一名也有3成漲幅,業者指出,許多購屋族更因預算考量,只能選擇「流浪到蛋殼區」,使蛋殼區房價興起一波瘋漲潮。
淡水近年來已成為新北市人口成長之冠,公共建設與交通路網逐步到位,支撐房價穩步上揚,結合藝術、人文、自然,儼然成為最亮眼的房市熱區,也大幅刺激剛性需求市場蓬勃買氣。