海悅(2348)近年以代銷、營建、轉投資收益多元佈局,第一季房市買氣熱,海悅在代銷、營建雙軌並進下,今(13)日公布Q1合併營收22.8億元、營業利益9.24億元與稅後淨利9.19億元,年增率分別為252.75%、2775.35%與2922.70%,EPS高達7.93元,股價也見漲勢,今日上漲20元以221元漲停作收。
過去幾年房市走多,市場掀起一股「買房穩賺」的投資風氣,不過,實際觀察實登,賣房時機點也是重要關鍵;舉例來說,位於台中11期的6年成屋建案,前後8年歷經2次轉手,帳面獲利差竟高達10倍。在地仲介則表示,「上岸時機點相當重要!」屋主售屋除了可參考周圍預售案房價,也能藉由社區身價判斷市場接受度,當兩項指標都到位,也許就意味著『好時機』已到!」
三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈,更明顯帶動區域房市的發展,房仲業者觀察園區效應尤以台南安定、新市區,在5年間房價漲幅超過八成最狂!專家指出,科學園區不僅帶動產業結構的調整,維繫經濟繁榮,也吸引不少人口遷入,推升當地房市表現,因此科學園區周邊房屋成為最大受益者。
「亞洲大學豐富健康產業園區」6日舉辦動土典禮,亞洲大學創辦人蔡長海表示,因應原物料上漲,亞大豐富專案總投資金額已從原先的55億元拉升至75億元,力拼2027年完工、2028年營運,未來將提供2000個就業機會。在地仲介也看好,醫護就業人口將提振豐原的住房需求、剛需市場。
昨(11)日逢內政部實登出爐,台南預售屋透天類總價排行前三名都在安南區,總價約2330~3600萬左右,這也顯示相較於市區,安南區不僅有足夠的推案量,亦有不少透天類的產品,但後續隨著人口外溢等效應,透天類產品也將越來越稀少。.
桃園青埔在建設利多與高鐵加持下,這幾年房價狂飆,從五年前的平均成交2~3字頭,到目前一坪4~6字頭,甚至,各預售案依照區域不同,價格落差還不小,不少投資客先前已搶先上車,近期指標大案完工後更釋出大量招租訊息,不過若以自住需求來看,現在還是進場時機嗎?專家則認為,目前買氣仍在,自住客進場還算安全,但短線漲多了,價格已有開始漲不動狀況。