今年以來,房市買氣雖受到政府打炒房因素影響陷入觀望,北台灣3大都會區最新4月買賣移轉棟數皆創下近5年同期新低,但隨著通膨開始加劇,一些具重大建設題材且房價相對親民的區域,近來已吸引不少自用與置產族群進場,例如桃園的八德擴大重劃區,即是近期少數仍能維持高人氣的購屋熱區。
景氣復甦了嗎?信義全球資產公司公布台北市店面買賣交易排行榜,中正區台北車站站前商圈以每坪單價近4百萬登北市金店面冠軍。專家分析,站前商圈五鐵共構為北市重要交通樞紐, 加上有東區門戶計畫、雙子星大樓等重量級開發案加持,帶動站前商圈店面交易向上成長,隨著商圈人潮回籠、疫後店面市場強勢回歸,具改建議題的透店產品,也成為近期收益型買方關注重點。
房市降溫,建商推案腳步並未放緩,線上個案卯足全勁拚買氣,統計顯示,主要都會區第一季新推案量仍有323件新案,推出的總戶數達3.2萬戶,其中以台南市安南區的推案戶數最多。
台積電(2330)在前年11月宣布到高雄設廠後,高雄房市隨即聞「積」起舞,鴻海集團(2317)在9日也正式與高雄市府簽訂意向書,宣布未來三年將在高雄投資達250億元,將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心,預計在當地創造近2,000個就業機會,可望為高雄房市再帶來開發利多。
中小型建商搶地不易,也讓台中推案風向也出現變化,觀察近期線上預售案案,多為基地面積500坪內、總戶數50戶上下的小基地開發案。業者觀察,土地融資壓力加重,以及精華地大型土地稀缺,促成「微型基地」推案潮崛起!
永和大陳地區更新單元1及單元4公辦都更案舉辦招商說明會,兩案基地總面積逾8,400坪、總銷金額合計超過600億,是今年以來最大規模都更招商案,引發市場關注,說明會現場吸引約40家開發業者參加,若招商順利,經公開評選後,今年9月將和興建廠商簽約。