今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8,754棟,與去年同期年減1成,雖仍創五年新低,但減幅已收斂,大部分縣市今年比去年低,全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市4個縣市今年前三季的移轉棟數比去年多,但特別的是,同樣有竹科加持卻呈現兩樣情,新竹縣反倒深跌27.2%,跌幅最深。
房市政策多重出擊下,房價似乎漲勢仍未停歇,不僅七大都會區預售屋成交總價中位數已經全面突破千萬元關卡,就連其他過往房價相對親民的蛋白區,也開始跟上漲勢,據房仲業者統計,除了七都以外,苗栗縣、基隆市、彰化縣及台東縣四個縣市,預售屋總價中位數已經正式突破千萬元,其中苗栗縣更以1140萬元的預售屋中位數一舉超車高雄!
包租代管政策至今推動已邁入第7年,不過過往認為的空屋多,包租就會多的邏輯似乎行不通,據內政部公布包租代管媒合統計資料,七年來共累積媒合7萬5,854戶,其中桃園市累積23,039戶佔全國媒合戶數3成,為全國第一,反觀空屋率最高的宜蘭縣累積媒合戶數僅588戶,敬陪末座。
內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟,跟去年上半年相比減少18.7%,但已創下5年新低,全台超過8成縣市交易量縮,專家指出,投資客潰散,買方也觀望,在多頭時漲勢強勁的新竹縣,自然交易趨冷最為明顯。
內政部12日發布第一季全國及六都房貸負擔能力指標,其中全國房貸負擔率41.19%,連續三季超過40%,維持在「房價負擔能力偏低」等級;房價負擔比也來到9.72倍,是統計以來的歷史次高,僅低於去年第三季的9.8倍。