台北市區辦公室平均租金價格持續創高,辦公需求外溢,新莊區具有軌道經濟優勢且鄰近台北市,已成為建商必搶之地。根據信義全球資產公司統計,近五年新莊土地交易規模累計已突破千億元,新莊副都心更成為頂辦聚寶盆,整體土地開發率近6成,各大企業包含儒鴻企業、四零四科技、佳能等,都進駐新莊副都心設立集團企業總部。
平均地權條例將於下周闖關三讀,市場的買氣也在去年下半年就呈現觀望狀態,除了買氣不佳,建商在升息、土建融放款緊縮下,購地動能也跟著大減半,全年不到1100億元,對比2021年幾乎腰斬,像是遠雄建設董事會,即在日前通過年度可購地的總額為過去三年以來低點。
住宅市場冷卻,連帶影響土地市場交易!根據台中市不動產開發公會統計,今年前11月台中市土地交易面積僅18萬坪,交易熱區又以北屯區為首,佔全市逾2成交易量,其餘交易面積超過萬坪以上的行政區還有南屯、沙鹿、西屯以及南區。
《平均地權條例》再起,預計在下周21日再進立法院內政委員會排案審查,明年1月可望闖關三讀,不少民眾期待能藉此減緩房價上漲的速度、甚至是讓房價下跌,落實居住正義,而建商大老們即指出,打炒房若變全面打房,恐讓中小建商陪葬,也有認為在現今房市已轉冷,呼籲政府不該再落井下石。
立法院內政委員會21日排定審查《平均地權條例》修正草案,內容涵蓋管制私法人購屋、限制預售屋轉約、重罰不動產炒作行為等,備受業界關注。中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成今(14)日代表業界發聲,呼籲政府房市已經夠冷了,千萬別再潑冷水了!
戴德梁行第三季季報顯示,2022年第三季台北市A級辦公大樓空置率為3.7%,較上季下降0.5個百分點;而工業廠房交易則是由壽險業一枝獨秀,其中台灣人壽交易,一舉逆轉原本可能連三季量縮的局勢。