大台中不動產開發公會今(17)日舉辦市場調查發布記者會,調查結果顯示,今年上半年雖受到新冠疫情影響,房地交易呈現「地熱屋冷」走勢,但隨著疫情趨緩,買氣快速回籠,不少地區都出現房價創新高的現象,預期在低利率環境與重大建設利多效益持續顯現,全年交易量將較去年增加3~5%。
「沿著捷運線置產」幾乎可以說是全台不敗的購屋哲學,而台中捷運將於年底通車,根據實價登錄資料統計,自捷運施工(2013)以來,18個站點、直徑1公里內,至少有11個站點出現兩成以上漲幅,尤以大慶站增幅達68%最高,其次為「文心中清站」漲幅62%,以及烏日站漲幅56%。
無畏疫情影響,商用不動產開發有感,根據商仲統計今年上半年核發建照面積顯示,商用不動產開發面積有明顯的成長,六都中以雙北成長幅度較高,新北市為去年同期的2.5倍,其中工業類最為亮眼,與去年同期成長3.5倍;值得關注的是,台中商業類上半年核發面積已遠遠超越2019年全年度核發面積。
沉寂一段時間的台中七期豪宅市場,終於在今年大放異彩,除了市場屢有指標豪宅成交消息傳出,業者分析,也與近期土地交易單價與各區房價紛紛站上歷史新高有關,一線建商因看好後續補漲態勢,紛紛籌備新案推出,據了解,今年下半年就至少有5處預售案釋出,總銷金額粗估超過300億元!
台中房市交易火熱,日前公告禁止土地移轉、分割等處分的13期重劃區,因有14期重劃區土地飆漲的先例,才剛進入重劃階段就成為建商角逐的新戰場。據了解,目前已有惠宇、鉅虹等建商搶在土地禁止移轉前完成土地交易,且隨著愈來愈多建商加入戰局,預期未來大基地的土地行情將一舉突破5字頭!
桃園中路、經國、小檜溪三大新興重劃區崛起,不僅有接連進場,近期新光影城、IKEA旗艦店、X-Park八景島水族館等利多話題,推升整體市場熱絡。觀察各重劃區近2年土地交易,中路、青埔、小檜溪均價皆明顯成長,其中,青埔、小檜溪隨著土地價漲,新案價格已站上4字頭,房價補漲態勢強勁。