台中13期最快後年開發 建商卡位大戰已開打
13期重劃區進入開發階段，但早在禁止移轉前已有建商進場卡位。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房市交易火熱，日前公告禁止土地移轉、分割等處分的13期重劃區，因有14期重劃區土地飆漲的先例，才剛進入重劃階段就成為建商角逐的新戰場。據了解，目前已有惠宇、鉅虹等建商搶在土地禁止移轉前完成土地交易，且隨著愈來愈多建商加入戰局，預期未來大基地的土地行情將一舉突破5字頭！
台中市地政局重劃科陳科長表示，為促進都市健全發展，且提高土地利用價值，市府整併整體開發地區單元六、七，以公辦市地重劃方式開發13期重劃區。
官員指出，13期重劃區橫跨台中市南區與南屯區，總面積約229.57公頃，區域內涵蓋綠線G13與大慶火車站，且與8期重劃區相連接，目前重劃進度已進行至土地分配前置階段，包括區域內6處滯洪池工程、環中路西側拓寬工程均在施工中，預計明年8月底前完成配地、年底可遞交權狀。
有不具名土地仲介指出，13期重劃區目前雖仍在土地分配中，但有鑒於14期重劃區的經驗，早期以低成本取得土地者，未來推案較有競爭力，目前已有不少建商積極詢問。
動作較快的像是惠宇、鉅虹等建設公司，則已搶在配地完成前進場購買土地，平均成交價落在每坪23～24萬元之間，若以土地配回率50%計算，加上利息成本，早期卡位的建商，可將土地成本壓在每坪50萬元以內。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則指出，13期重劃區可建築基地約59%，土地分區分別為「住一」、「住一之一」及「住一之三」，建蔽率最高50％、基準容積率均為140％，若加上容積移轉獎勵，則上限容積率最高可達250％，預期解禁後，面積千坪以上的大型土地單價將上看每坪55萬元。
然而，台中近期房價快速飆漲，13期尚未正式開發，周邊房價卻早已水漲船高，若以此態勢發展下去，業者預期，未來13期的推案價格將直接挑戰4字頭，若是透天別墅，總價至少也是3500萬以上！
信義房屋文心復興店主任陳寧筑分析，目前周邊8期重劃區的推案單價平均35～40萬元，屋齡10年內的新成屋也都接近3字頭，除此之外，總太地產日前也在復興路、文心南路口的愛買旁買下700坪商業區土地，成交單價也飆到每坪101萬元，換算未來推案價格約35萬元，預期這些交易案例，都將成為13期未來土地交易與推案價格的參考值。
