近年來，台南市與高雄市逐漸出現「小宅化」的顯著趨勢，反映出房價高漲與生活成本升高的壓力。根據內政部統計數據，2024年第一季，台南市平均購屋面積僅約36.38坪，較10年前縮減4.26坪，減幅達10.5%。同時，高雄市情況更為嚴峻，第三季平均購屋面積僅剩32.98坪，對比10年前縮小了13.81坪，縮水幅度高達29.51%。在此趨勢下，如何在有限的空間中提升坪效，成為購屋族的新關鍵。
財政部再調房屋課稅標準，引發市場議論，認為政府又再為打房出手，除了央行透過信用管制限縮貸款額度外，行政部門亦以提高稅賦的方式加碼，對當前出售獲利的屋主課以重稅，貫徹國父平均地權「漲價歸公」的理念。估價師提醒，新規定以建坪單價作為高價住宅標準，此舉將直接衝擊都會區內的高單價小宅市場。
房仲業者統計台中市外國人取得建物數據，發現2024年購屋的外籍買家以香港最多，反觀10年前的冠軍卻是英屬威京群島，購屋區域方面，10年前西屯區最受外國人青睞，現在則由南屯、北屯並列冠軍，西區緊追在後。
財政部針對房地合一稅上路前取得的舊制房屋，重新定義「豪宅」標準，引起市場極大關注，包括北市每坪單價達120萬元、新北市每坪75萬元、桃竹中南高每坪50萬元，以實際成交價按房地比率計算，獲利率從17%調升至20%，在地專家即直言，新竹會是衝擊最大的區域。
上曜建設董事長張祐銘過去以「湖美帝堡」拿下台南第一高樓、第一高價，因而有「台南豪宅王」之稱，近期耗時10年的豪宅鉅作「The King」完工問世，在房市急凍下，仍賣出三成，而其手上更擁有上曜、永捷、信立、斐成、世紀民生五家上市櫃公司，近期世紀民生股價一路狂飆，今日他則表示，今年將迎來轉型關鍵時刻，集團事業在不斷併購下拓展市場，如世紀民生將朝「AI智能大健康」生態系統願景邁進。
房市自去年下半年起吹起冷風，全台交易量急凍，市況也跟著反映到議價率上。據住商機構公佈內部成交資料，發現「買方市場」到來，六都議價率與去年同期相比，除台中維持平盤外，其餘五都議價率皆上揚，往2成邁進，平均成交委託天數也越來越長。
