央行去年12月以來,已經第4次出手,展現對金融機構控管的決心,有助銀行降低授信風險,但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為強化管理銀行信用資源,避免流供囤房、囤地之融資,只好再祭四大限貸。對投資客來說,不僅貸款成數受到影響,連小型建商不能養地,只要購地取得,就要趕緊開發。
中央銀行今(16)日召開第4季理監事會議,再祭第四波房市信用管制措施,重點主要擺在降低全體銀行不動產貸款集中度,並針對囤房與囤地進一步限縮貸款成數。專家認為,央行此舉已對槓桿操作過大的投機客帶來資金壓力,若搭配相關部會近期的打炒房措施,殺傷力將相當大。
繼已完工的新店行政園區,也陸續招商簽約和永和大陳義胞社區都更案後,新北市府再推動「永和行政園區公辦都更案」,基地現況則為永和區公所、永和戶政事務所、警察局永和分局、消防局永和分隊等機關及永和國父紀念館、圖書館永和分館等設施,基地面積約1公頃,期望可以尋求實施者進行社區美化。
央行針對個人第二套房貸進行管制,使原本熱絡的市場稍微降溫,根據五大房仲內部交易統計,市場買氣仍維持首購當道,成交佔比較上月攀升,而換屋市場則受到央行政策影響,交易佔比略為下滑,第三季房市則是淡季不淡,928檔期到年底則屬於第四季的傳統旺季,以目前市場的買氣熱度來看,第四季旺季還是回維持交易熱絡的市況。
近兩年預售屋市場日趨火熱,有超過百年歷史的職業「地政士」,中華民國地政士公會全聯會(簡稱全國地政士全聯會)表示,預售屋價格炒作現象越來越普遍,「總價1000萬預售屋,在實價登錄上登記卻炒到1100萬」,一般大眾並不知情,卻傻傻地相信上面的價格,呼籲政府應盡速針對炒作現象實地查核,也呼籲賣方應遏止預售屋炒作行為,還給大眾公開透明的購屋環境。
疫情趨緩,全台房市也「滿血復活」,不僅購屋客湧現,推案也持續增溫,根據數字網統計,2021年第三季七都新進場建案總銷金額4558.9億元,季成長近3成,個案、戶數也同步上揚,業者表示,北台灣延續928檔期氣勢,繳出漂亮成績單,雖因核心地段個案稀缺,加上較少豪宅新案進場,導致價格下修,但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下。