內政部長林右昌今(25日)日公布《平均地權條例》配套子法草案,即日起公告20天,針對私法人購屋許可、預售屋換約轉售及檢舉制度新訂5項子法,對此住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,房價雖然已進入盤整,但未來不動產的戰線將會是更長、戰場更大,當中受衝擊最大的就是高價住宅。
今年第一季六都買賣移轉棟數是5年來最低,象徵區域買氣的家戶購屋比,今年首季同樣創下近年新低,六都每百戶均不到1戶購屋,台北、台中、台南創6年同期新低,而新北、桃園、高雄則是創下7年新低,首季買氣僅高於房地合一稅上路的2016年。
少子化危機!全台小孩越來越少,據內政部資料,去年全台出生人數13.8萬人,年減9.6%,出生人數逐年減少,全台各縣市中僅剩台東縣去年出生人數正成長,少子化帶來許多潛在危機,不過全台各縣市建物量反而全面成長,出生人數減幅最大的金門縣同時是建物量增加最多的縣市,多年來少子化並未衝擊房地產價量。
六都地政局今(6日)日公布3月份買賣移轉棟數,在今年前二月量縮至近六年來最冷,3月在買氣稍回溫下,買賣移轉量增逾3成,為2.1萬棟,但對比去年仍年減18%,累計第一季移轉棟數為4.9萬棟,各都皆緊縮2成上下,仍維持去年下半年以來的年減趨勢。
央行連五次升息後,房貸利率將來到2%時代,以去年購屋主力來看,30到50歲總共佔新增房貸人數65%,而40歲至50歲房貸族,在去年12月平均房貸利率已來到1.99%,50歲以上平均貸款利率更已破2%,可說有感升息。
在美國聯準會(Fed)公布利率決策再升息1碼後,央行今(23日)日下午也宣布再升息半碼(0.125個百分點),從去年3月起啟動升息循環後,累計已升息今3碼(0.75個百分點),若以央行五大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率,房貸利率將達2.078%,將會是房貸利率在2009年後,重回2%時代。