以往擔任房市領頭羊的預售市場,在去年下半年明顯熄火。據預售實價揭露件數統計,2021年下半年預售單月實價揭露可1.1萬件,不過2022年下半年預售僅剩下單月平均6千件,成交件數幾乎比前一年度同期腰斬。
農曆年後,看屋人潮逐步回籠,但買賣雙方心態卻是大不同,多數賞屋民眾「詢價不出價」,期待業者降價,但多數業者在成交單價上仍不願讓步,而是改用「技術性讓利」的種種促銷方案來拚買氣。
華固建設(2548)總經理洪嘉昇今(2日)日表示,年後看屋人潮已明顯回籠,來人量回到去年年初的六成以上,成交比例也提高了!並提到來勢洶洶的《平均地權條例》修正案,其實對於一般市場的影響並不大,是心理層面比實質層面影響更大,而對建商來說,真正衝擊大的反倒是央行的限期開工、融資成數、豪宅限貸令等措施,尤其豪宅限貸更是扭曲了整個市場。
六都地政局今(1日)日陸續公布2月份建物買賣移轉棟數,六都共計1.5萬棟,月增25.4%、年增1.1%,新北市及台中市以南三都頗有回暖跡象,但總計今年前兩月買賣移轉棟數為2.8萬棟,年減幅度則達28%,1~2月六都全面衰退,為近六年來最冷。
混凝土大產國產(2504)董事會通過去年財報,全年營收212.78億元,自結稅後淨利達41.32億元,年增45%,EPS 3.51元,雙創歷史新高,也擬配發現金股利2元。國產表示,高獲利主要是「擇優出貨」,目前訂單能見度已達800萬立方米,後續營運動能仍滿。
今年1月有長達10天的農曆春節假期,2月則為完整的交易月份,各大房仲業者今(24日)日公布內部交易量,對比上月皆有回溫跡象,但對比去年同期,前兩個月的交易量仍是近三年來最冷,市況不如去年熱絡,業者即指出,今年房市仍充滿挑戰,但也將有望成為近年最好議價的一年。