位於中壢、楊梅、新屋、觀音等4個行政區交界處過嶺重劃區,因鄰近桃園航空城與青埔高鐵特區,有「青埔後花園」之稱,但隨著青埔房價上探3字頭,當地1字頭房價顯得特別親民,近期針對首購族與小家庭推出的建案因多主打低總價訴求,吸納不少鄰近行政區的自用買盤進駐。
中和員山路建案「嘉泉名璽」因建商財務危機,爆發購屋糾紛,導致全案近79戶住家遭到法拍,今(8)日執行第1次法拍時,由債權人陽信銀行選擇以1拍底價11.54億餘元承受,法拍業者分析,債權銀行除了能確保債權、取回資產產權以外,未來整理乾淨後還可以拿出來銷售彌補債權,但對預購戶來說,可能就要面臨血本無歸的局面。
A7新林口重劃區位於交通薈萃之地,機捷22分鐘即達台北雙子星特區,桃園市政府更投入上千億元,規劃以零汙染產業專區(禾聯+智茂科技)、郵政物流園區為主題的樂善科技園區。在新增就業機會的帶動近8000人以上就業機會,不僅持續吸引大台北人口,也有不少即將進駐園區的廠商員工,為因應公司遷廠而提前購屋,自住剛性需求買氣持續湧現。
現在台中市區,每天都能看到捷運車廂在高架軌道上繁忙試跑,全線也將於明年正式通車,沿線18個站點,新案成交多已站上3~4字頭,不過交易量最熱絡、也是全線最低價的區域,是位於北屯的G0總站,每坪2字頭,今年買氣熱絡,建案開工案量也高居台中之冠。
強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛,帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳,根據統計,商用不動產交易在前3季已破千億,而近2年單筆超過50億元交易就有8件,百億元以上有3件。專家分析,商用不動產市場正式近入下一波循環週期,接下來進入年底交易旺季,全年交易金額將寫下新高紀錄。
商用不動產拜京華城順利標出所賜,本季交易達621億元,創下逾35季以來、單季交易額新高,甚至超越2017年全年546億元;土地交易615億元,光前3季累積逾2000億元,比過去6年單一年度的全年交易總額還要高。另觀近10年北市頂級商辦租金走勢,2019年前3季每月每坪租金3200元,相較2009年約2790元,10年漲幅達近15%。