房價接近高點9成 學者：現房市如溫水煮青蛙
富比士地產王記者李哲維/台北報導
有房市指標性的國泰房產指數昨(29)日公布，今年第三季全台新案價格已開始起漲，六都中除了新北市微跌，其他區愈呈現穩定或上漲，整體房價接近2014年高點的9成，學者指出，市場正在慢慢的加溫中，又是以區域點火的方式進行，所以呈現「溫水煮青蛙」的態勢，等到大家有感房價起漲的時候，價格早已拉了一段。
根據國泰房地產指數指出，從四季移動趨勢來看，2019年第3季全台預售新屋的成交價約為2014年波段高點的9成；至於成交量約為2013年波段最大量的6成。進一步觀察各地區表現，本季成交價相較去年同季，除新北市成交價下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；本季成交量指數相較去年同季，台北、桃竹、高雄成交量呈現穩定，其餘地區呈增加。
在價格方面，雙北市成交價接近波段高點，每坪均價為82.6萬、37.62萬元；至於桃園、新竹、台中、台南、高雄等五都都創下新高，目前桃園房價每坪達23.91萬、新竹21.91萬、台中23.9萬、台南21.48萬、高雄23.2萬元。
景文科大財務金融系副教授章定煊表示，從報告觀察，今年第三季與去年同期相比，高雄房價漲幅已經接近2成，約19.63%，其次是台南的14.55%，桃園與台中也有將近1成的漲幅10.31%與9.63%，相對比較弱的台北與台中也有4.16%與3.04%，唯一目前還呈現跌勢新北，也只有小跌1.97%。
如再觀察四季房價移動趨勢，章定煊分析，很明顯台北市還在盤頭，新北市雖然這季轉強，但是仍未脫離空頭格局；其他桃園、新竹都已經進入多頭格局；台中、台南、高雄都是以一個高仰角進行價格噴發，由於銷售率不是很強，又是以區域點火的方式進行，所以呈現溫水煮青蛙的態勢。
在推案類型部分，章定煊認為，六都小宅化的趨勢越來越明顯，六都的推案主力坪數節節下滑，小宅的推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動，這也是高房價帶來的必然後果，不過，也因為中高總價的市場已經無法再拓展，到底還有多少底部的客層深度可以挖掘，對長期經營者來說，值得深思。
報告指出，整體而言，近一年來全國房市呈現「價漲量穩」，市場景氣偏暖；第3季中南部回溫跡象比北部明顯。危老改建申請案創新高，上半年住宅類建照核發創10年新高。另台北市提出囤房稅議題、香港局勢改變波及資金流動、2020總統大選，都對房市有不同的影響。
