房仲全聯會與消基會首次合作,針對不動產交易安全與不動產交易糾紛處理,藉由論壇建立管道與默契,消基會董事長吳榮達今(13)日即坦言,年輕人買不起房就是因為薪資過低追不上房價,建議政府應該制定長期且周全的方案。
台中房市飛漲,尤以重劃區漲勢更猛烈,近5年來單元12新成屋已從2字頭攀上4字頭,漲幅高達72.1%,8期、11期重劃區等成長也達5成以上。專家指出,部分重劃區有需求大於供給的情況,進而造成買盤追價盛況;另,預售屋房價「頂破天花板」,也是加速成屋上漲的一大利器。
今年房市不佳反應在稅收上,依據財政部資料,今年上半年全台個人房地合一稅收155.98億元,年減10.4%,六都僅新北市今年正成長3.6%,其他五都皆走跌,值得注意的是六都以外驚見黑馬,嘉義市上半年稅收1.93億元,跟去年同期比勁揚60.9%,屏東縣不遑多讓,上半年個人房地合一稅共3.09億元、年增28.7%。
房市利空接踵而來,連帶影響預售市場大混亂,觀察台中南區預售屋單價,從地板價3字頭到天花板價5字頭,高低價差達14萬。業者認為,目前房市進入冷靜期,銷售放緩是趨勢,但大型建商因資金充裕,可將價格撐在高檔,小建商則在銷售壓力驅使讓利促銷。
政府打炒房有效果,今年前5月住宅建照量創下5年同期新低,為5.7萬戶,房仲指出,平均地權條例有效抑制非自用買氣,開發商有感於景氣出現衰退,推案心態趨於保守,建照量出現衰退,也是市場景氣進入盤整期的重要指標。
三大科學園區中,過去營業額都獨占鰲頭的竹科,今年截至4月底,南科累計營業額約為4,585億元,超越竹科的4,371億元、中科2,984億元,成為三大科學園區之首,專家分析,南科發展也帶動當地房市,成為今年七都預售屋中逆勢突圍的正成長地區。