根據內政部近3年六都人口遷移統計，雙北市已連3年呈現負成長，尤其北市近兩年淨遷出都將近2萬人，人口流失情況嚴重；反觀桃園和台中人口連3年都呈現正成長，桃園近3年累計淨遷入更超過9萬人，為全台最多。
桃機通車已屆滿週年，位於桃園區的沿線各站周邊，因有捷運加持，且受惠於房市買氣回溫，表現相當穩健。根據房仲業者統計，位於桃園區的機捷13站周邊，交易最熱絡的前5名，有4站都位在中壢區，以目前的「末端站」環北站交易最熱絡，成交佔比高達33%，最受民眾青睞。
根據市調機構統計，大台北10個行政區今年Q3房價，相比5年前同期，平均房價每坪已便宜逾5萬元，尤其以北市中正區便宜最多，每坪達14萬元，信義計劃也有超過10萬元幅度，最抗跌的反而是蛋白區，業者指出，北市多已中大坪數降價最多，但小坪數產品單價仍就居高不下。
即便近年房市下修，雙北市房價、物價仍居高不下，使得擁有交通、產業、重大建設與低房價優勢的桃園，成了北客移居首選。持續不斷的人口紅利，不僅為桃園房市提供源源不絕的購買動能，當地建案也受到台北客對於居住品質的高標準影響，近年在建築美學與產品規劃上都有顯著提升。
根據市調機構統計，北台灣今年上半年新案推案量達5615億元，不但較去年同期暴增近4成，預計全年推案量恐突破1兆元大關，創史上第3高紀錄，推案量爆炸的態勢又以新北市與桃園等地的重劃區最嚴重。學者憂心，累積的剛性需求已消化得差不多，業者過度樂觀又不肯讓利，恐加重房市供過於求風險。
