近年來台中在重大建設與產業利多雙引擎加持下，人口持續穩定成長，戶籍登記已超過285萬人，不只北台中是人口移入熱區，南台中人口增加也不遑多讓，台中市民政局資料顯示，南台中四大行政區總計人口已突破60萬人，南屯區、南區、烏日區、大里區人口、戶數雙漲，特別的是，南區、大里區人口增加沒有其他兩區多，戶數卻是增加三千戶以上，顯示區域人口許多是「分戶」，區域自住剛需可見一班。
土地是有限資源，一旦被開發後，就得面臨數十年甚至百年的定型，而過去被歸類沒有價值的土地，也有可能透過政策或重劃手段，讓土地重新獲得重生價值，比如在不動產市場中常被關注的「福地」。當過去被視為「福地」的墓地區域，隨著遷移與重劃，逐漸蛻變為高價地段，例如虎尾寮重劃區、水交社重劃區、82期重劃區、海科大東側區段徵收（高雄海專東側農業區）、仁武覆鼎金公墓等，搖身一變現在都成為炙手可熱區段，土地行情更是大幅攀升。
台中市政府積極推動「酷運動、酷城市」政策，至今已規劃及建設多座國民暨兒童運動中心，目前已營運6座運動中心、1座運動公園，還有3座兒童版的運動中心，明年起還將再添5大運動中心，不只運動中心周邊房市吸引自住客關注，房產專家觀察，廣設運動中心的這項建設利多，也將影響周遭新建案之產品規劃，讓運動中心周邊房市更加引起討論。
房貸緊縮加上第七波信用管制下，房市急凍，尤其中古屋交易量已連月下滑，據今(31)日各大房仲業者陸續公布12月自結門市交易量，雖然相較去年仍下滑三成，但與上月相比，已有3%~6.8%的增幅，顯示部分賣方惜售心態已有鬆動，且市場正逐漸適應房貸緊縮的狀況。
919央行祭出第七波信用管制後，替房市投下震撼彈，買氣一路降到冰點，尤其房價快速上衝的區域，在此波似乎已出現逐步修正跡象，據591實價登錄，對比9月打炒房前後，七大都會區十大房價鬆動區域，普遍跌幅1成，並以高雄占半數最多，其中重災區楠梓，前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。
隨著高雄科技產業進駐及重劃區開發，高雄房市熱度不減，但大量推案帶動預售屋價格高漲，使得中古屋的高性價比愈加突出。永慶房產集團統計實價登錄數據指出，高雄市今年中古屋與預售屋單坪價差高達六成，小港區、前金區及鼓山區名列前三，每坪價差至少10萬元。對於購屋預算有限的首購及小資族來說，中古屋成為實現購屋夢想的重要選擇。
