各都地政局公布11月份買賣移轉棟數,合計共25,954棟,改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高,南部交易持續暢旺,高雄市11月買賣移轉4,715棟創新高,月增15.6%、年增26.1%,新北市11月買賣移轉共7,113棟,也寫下了近71個月來的單月最大量。
全台房市熱度持續延燒,國人今年以來辦理不動產信託餘額也明顯增加,根據信託公會資料顯示,今年前三季不動產開發信託累計增加千億元。專家表示,預售市場買氣大增,以及房價推升民眾付出的自備款、工程款,都為不動產信託餘額出現驚人暴增的主要原因。
今年前三季六都房市交易雖然一度因疫情爆發而下挫,但整體買氣暢旺,台北、台中、台南、高雄等四都家戶購屋比創五年新高,平均每100戶都有2戶以上買房,桃園及新北未創高點,不過家戶購屋比都在3.0%以上,桃園市更是連二年每百戶就有近4戶買房。
中央行銀昨(23)日召開理監事會議,宣布利率「連六凍」,但房市管制再加重,第三度出手打炒房,央行本次鎖定六都與新竹縣市第2戶房貸,並調降購地貸款、工業區閒置土地抵押貸款成數上限,提醒自然人的財務槓桿且避免地價上漲帶動房價。
雖然去年末央行祭出房市管制,但依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數,統計第一季六都的家戶購屋比發現,各都買氣持續走升,均創房地合一上路以來同期新高,業者分析,買賣雙方都趁政府打房新政確定前交易,延續去年房市熱潮餘溫。
新北市府今(28)日舉行永和「勝開大地」都更分回戶標售,25筆標的僅吸引5封標單,最終標脫3戶,整體標脫率達12%;其中標號25的高樓層標的吸引2封標單競逐,不過投標者的算盤都打得很仔細,出價皆貼近底價,結果由林姓自然人以加價1萬元、溢價接近0%得標。