台灣房貸利率跌破歷史新低,刺激購屋族進場意願,原本以自住客為主,較少置產客的北市文山區,近期除自住客之外,置產客也變多。有鑑於文山區環境鬧中取靜,住宅均價更幾乎只有大安區的一半,看好當地購屋動能強勁,就連豪宅建商也推出「趨小」建案,以迎合民眾想入住台北市的需求。
內政部公布今年第2季全國及六都住宅指數和房價負擔能力指標,全國住宅指數上揚,房價負擔能力則提升,內政部指出,主要房貸負擔率減輕主要是利率降低所致,專家指出,銀行端祭出超低利率優惠、長寬限期、長貸款年限,搶食房貸市場大餅,有助於提升民眾買房意願與能力。
房市今年仍是一片看好,根據五大房仲9月內部交易顯示,9月買氣不減,但也僅與上月持平,不過與去年同期相比,明顯熱絡且優於去年表現,緊接房市逐漸步入第四季的傳統旺季,若外在情勢沒有太大的變化干擾,則買氣可望持續回流。
大台中不動產開發公會今(17)日舉辦市場調查發布記者會,調查結果顯示,今年上半年雖受到新冠疫情影響,房地交易呈現「地熱屋冷」走勢,但隨著疫情趨緩,買氣快速回籠,不少地區都出現房價創新高的現象,預期在低利率環境與重大建設利多效益持續顯現,全年交易量將較去年增加3~5%。
隨著房貸利率持續低檔與全球量化寬鬆資金行情,讓先前累積的遞延買盤出籠,吸引自住及置產族群相繼進場。根據房仲統計雙北網路熱搜社區排行,前10名社區新北市新店區共有4個社區入榜,此外,觀察前5名社區可分為「捷運共構社區」及「國宅」兩類,也可看出平價房、捷運優勢,是讓該社區受青睞的主因。
今年房市異常火熱,根據五大房仲8月份交易統計顯示,在淡季交易表現不俗,主要原因包括遞延的買盤持續回籠,疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜,也使得今年第3季房市交易較往常熱絡,市場甚至有加價搶標的現象,不過買氣暢旺導致屋主陸續惜售心態,反而讓價幅度縮小。