東區商圈繼2006年SOGO台北復興館開幕後，睽違17年再度迎來新百貨！正義大樓都更案「Diamond Towers 台北之星」的商場「新光三越台北忠孝店」，即將試營運，將有100家品牌進駐，為東區發展再增添遠景，而東區商圈周邊的小宅，不管是房價與租金行情，更高居北市五大百貨商圈之冠。
以往被視為不易貸款的小宅，反倒成為熱賣商品也不少創天花板價案例出現，據實價揭露顯示，今年迄今台北市成屋高價小宅又是去年奪冠的「逸仙悅榕」再破新高，單價高達182.7萬元，但坪數僅6.6坪，總價1200萬元，專家以投報率推估，由於地點好，若能租3萬元，投報率將能達3%。
新北市的房價天花板再向上攀，出現首筆單價破百萬交易，但該社區並非新建案，而是位於板橋捷運新埔站的共構宅「新巨蛋」，屋齡13年，多為小宅產品，交易熱絡，上半年即有近30件交易，而最新實登揭露，該社區35樓戶即以單價100.6萬元成交，成為新北市第一次看到破百萬的住宅產品。
行政院日前推出「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對持有多戶者課徵稅負，並將囤房稅自1.5%～3.6%調整為2%～4.8%，儘管囤房稅2.0有設計獎勵出租機制，但僅限自然人，台中多名法人包租公揚言「漲租」，專家也認為，租賃市場可能因此受到衝擊。
少子化讓大專院校面臨招生不足，而有停辦停招風險，連帶周邊原先熱門的學區套房，若沒有就業與在地人口支撐，恐怕也面臨空租風險，以全台目前前10所學生人數最多的大學來看，租金投報率最多就相差3倍之多。
少子化衝擊下，不少大專院校都面臨招生困難的窘境，甚至停招或停辦，面對私校退場潮來襲，除了前幾年停辦的學校，陸續有建商收購改建外，周邊的學區套房，熱度也跟著大減，觀察目前6間列入專案輔導的學校，交易量就出現明顯降溫，專家提醒，此為包租公、包租婆們警訊，最好選擇地段精華的區域較有支撐。
