商用不動產市場持續熱絡,建商也看好商辦市場供不應求與租金漲勢,包括華固、興富發、長虹等建商等指標性建商也都重啟獵地模式,將開發辦公大樓。
房市落底已成共識,但要真正脫離谷底,投資置產族群的動向才是最主要關鍵。
新竹市地政處發布「第3季新竹市房地產住宅市場分析」指出,新竹市第3季房市交易量年增6.5%,優於雙北以外四都,價格止跌緩升、新案產品坪數放大,顯示建商對景氣趨樂觀。
新竹房市因為其特殊的高所得、均質化買盤結構,在北台灣預售市場,新竹以三房產品為主力規劃,與北、北、桃以二房產品高比重不同;據住展雜誌調查,今年北北預售市場二房約推出2,100戶,但三房約1,200戶,維持約近2:1的比重,不過新竹預售三房則有近六成的高比重。
自2014年房市反轉,全台從北到南吹起小宅風潮,連新竹也不意外,但今年(2018)第三季開始出現變數,新竹地區成交價、量翻紅,成長5%以上,有回溫持穩跡象,建商信心滿滿、把兩項數據視為房市大補丸,不只調漲新案價格,甚至放大坪數,改推3~4房中大坪數產品。
今(2018)下半年以來,美中貿易戰持續升溫,海外台商閒置資金紛紛回流,收購工業區土地、辦公室、握有租金收益的商用不動產,以及可保值和收藏價值高的豪宅。