中央銀行最新數據指出,國銀房貸餘額在今年 7 月達到 10.6 兆元,創下歷史新高,較去年同期成長了兩位數,房市買氣強勁;央行在 8 月的理監事會議上強調,7 月國銀房貸餘額的顯著增長,部分原因是因應農曆民俗月的到來,許多購屋者選擇在 7 月提前交屋,再加上部分地區出現新屋交屋潮,推升了房貸需求。
隨著國內房市持續升溫,央行大動作請國銀喝咖啡,下達不動產貸款總量管制,台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真認為,不排除央行祭出第 7 波選擇性信用管制,可能會有 2 套劇本,反映出國內房市面臨的潛在風險。
市調統計,下半年大環境變數愈增,建商加緊推案腳步,以免夜長夢多,預售推案量看齊329檔期,7月新案推案量破1200億元,較6月增300多億元,待售建案數卻持續下降,也印證買氣持穩,議價空間更低。
台股今日上演大屠殺,連護國神山台積電(2330)也一度被打到跌停,終場加權指數下跌1807點,失守2萬點關卡;因過去2個多月,股房雙市緊密連動,現房市走向也備受關注,專家認為,「股市走高的反轉局勢,不無機會反映在房市上,居高思危才是上策。」
六都今(1)日公布7月買賣移轉棟數,合計為2.6萬棟,月增11.6%、年增幅高達34%,台南市是唯一量縮的都會區,台中則為月增幅最大,較上月增加約26%,累計前七個月交易量為16.3萬棟,續創11年新高。
房市激情表現,北市難!台北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數,全市買賣移轉棟數為2619棟,較去年同期增加5.4%,但較5月衰退13.7%,相較於台南、高雄、桃園年增44%、38%、31%,台北市雖有待售量縮的壓力,但買氣開始也同步出現鈍化,仲介公會理事長蘇金城今(3)日提到,下半年市場風向轉變,建議屋主積極檢討資產布局策略。