鑑於新冠肺炎爆發,牽動全球市場緊張情緒,根據外商商仲發布2020年大中華不動產市場報告指出,受到全球政治風險影響全球經濟波動,誘發市場避險情緒高漲,而台灣A級辦公室市場在去年空置率創新低、租金至近十年新高等因素,2020年租賃市場仍然是「房東市場」局面。
2020年總統大選落幕,由總統蔡英文以817萬票連任,商仲業者指出,資金寬鬆、金融投資信心保守的大趨勢不變,因此房地產仍是重要的資金保本避風港,其中台南因為台積電投資兆元建廠,拉動周邊產業聚落搶進,將引導人口進駐,市場熱度最高,重劃區將成市場創價主力。
2019年可說是商用不動產大豐收的一年,根據商仲業者統計,北市辦公室平均售價來到每坪85.4萬元,信義商圈辦公租金站上3200元,空置率不到3%,業者表示,建商產品規劃也改走為商辦或廠辦,整體來說,北市商辦持續受市場喜愛,若一有大面積辦公或精華區地上權釋出,將造成搶地掃樓的盛況。
北市辦公租賃市場已進入房東主導的氛圍,企業主對抗高租金,根據國外房地產市調機構統計,近2年各企業砸逾600億元購置企業總部大樓,若加上部分個案的建築成本,則總資金規模上看千億,業者分析,為了確保辦公室的空間租用成本,企業紛紛改以「以買代租」的策略,甚至揮軍地上權、預售屋市場。
CBRE世邦魏理仕統計今年台灣不動產交易,金額達3,802億元,年增45%、創16來新高,且辦公市場去化表現亮眼,空置率5.5%、為18年來新低,但明年將出現3大挑戰,包含商辦供給持續低迷、工業地產成本增成台商回流埋隱憂、不動產收益率壓縮,並以農民曆24節氣中的「小滿」預測明年房市,呼籲開發商、投資人不應過度樂觀。
CBRE世邦魏理仕今(19)日發佈2019年不動產投資市場年終回顧暨展望,觀察2019年台灣不動產全年交易金額達3802億元,創下2003年統計以來的歷史新高。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,儘管今年各項數據創新高,投資人紛紛轉移投資策略,增加不動產部位的持分,但地產將面臨三大挑戰,預測明年仍是「小滿」節氣,看似飽滿,仍應小心謹慎步步為營,投資人應審慎評估。