台中市6月份買賣移轉棟數創下今年以來最佳表現,移轉量高達4477棟,月增10.5%、年增6.8%。其中,南區在交屋潮帶動下,房市交易量較上月翻倍成長,助攻台中本月開紅盤;在地仲介也表示,隨外在干擾因素消除後,自住型買盤已陸續回歸,使帶看組數、交易量止跌回升。
央行上周出其不意的祭出第五波房市管制措施,調降六都加新竹第二戶貸款成數至7成,引起擔憂此舉是打到換屋族,而永慶集團業務總經理葉凌棋今(20日)回應,認為是影響不大,並且反而對採分期付款的預售屋有利,消費者有時間充分去準備,至於今年房市推出整體交易量仍會年減1~1.5成,房價則在明年初以後才會有較大的轉折,整體將呈現「量縮盤整」格局。
被稱為「史上最重打炒房」措施的平均地權條例子法,內政部規畫在7月1日上路,正式實施後,預售屋將禁止轉售換約,房仲業者近期就觀察到,在南部、花東地區,就出現投資客在低基期區域搶搭末班車現象,專家也指出雖然市場早已反應,但仍需注意三大影響。
台中市5月份買賣移轉棟數出爐、共計4052棟,月增率32.4%。在地仲介認為,「買氣確實有回溫跡象」,除了有看不見房價下跌的購屋族出來賞屋,還有手上具備閒置資金的購屋族,將資金轉向彈性更大的成屋市場。
六都地政局今(1日)日陸續公布5月買賣移轉資料,六都建物買賣移轉棟數為2.1萬棟,月增34%但年減6%,對比各大房仲公布5月門市交易量月減約1成,專家指出,移轉棟數較上月大增,並非市場景氣變好,主要還是地政機關5月工作天數比起4月多35%而帶動。
美國聯準會再度宣布升息1碼,而台灣央行累計也已連5次升息,3月份五大銀行平均房貸利率來到1.985%,房市買氣觀望,連過去象徵「房市反指標」的拍賣移轉量竟也同步下滑,今年第一季僅816棟,跟去年同期相比減少19.5%,寫下統計以來同期新低紀錄。