房市去年在全球通膨壓力、游資豐沛、剛性需求高升、都更危老土地稀缺及資金置產保值等因素綜合影響下，平均房價高漲了三成，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今天指出，面對政府今年將升息並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打房措施，他擔心建築開發業的年獲利率僅剩3%，恐淪為「加工業」。
台中市外圍房價漲幅劇烈，在擠壓效應下，七期豪宅房價也跟進走揚，觀察預售市場表現，3大豪宅新案「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」等紛紛攻上7字頭，也帶動CP值較高的成屋市場出現量價齊漲盛況！
2021即將結束，房市銷售成績依舊亮眼，不論政府實施打房政策，祭出信用管制手段，對於投資人有些許嚇阻效果，原本年底購屋旺季的腳步也放緩不少，然而近期股市衝上萬八，市場資金豐沛，不少人的金融投資的最終目標還是要買房置產，因此預計部分獲利了結的資金還是會陸續轉向不動產。5大房仲業者內部交易在12月成交有些許成長，對於2022的看法則是趨於保守。
時序進入年末，台中房市在資金行情、通膨壓力帶動下，今年交易量可望叩關5萬棟關卡；進一步觀察今年房市指標熱區，北屯區在新興重劃區拉抬下，持續坐穩「交易王」寶座；舊市區東區則因商場效應充分發酵，大幅推升預售市場價格，且一躍成為「補漲王」；至於南區則以黑馬之姿衝出，疫情期間仍不見買盤縮手，預售市場更有多案創下秒殺佳績，也被市場評選為2021台中房市「賣座王」！
海線房市熱度持續延燒，據公會統計，今年來推案戶數已超過6236戶，且從建商購地資訊來看，目前仍未見建商縮手趨勢，今年來更是在海線四區大舉購地逾1.4萬坪。不過專家提醒，雖然海線房市在外溢買盤推進下，價量升溫趨勢明顯，不過近年來已有不少新建案進入請照階段，未來仍須留意賣壓風險，購屋族宜長期投資。
台中下半年房市戰況猛烈，根據公會統計，928檔期至第四季底，推案總銷達到958億元，且細看新推個案，不乏總銷超過50億元的大型社區或高總銷住宅、商辦案。專家表示，隨著景氣復甦，房價、地價、原物料等「漲」聲響起，大型建商背負巨大風險，也要搶搭這波多頭列車，反觀小型建商卻在此刻縮手觀望，也更加奠定「大者恆大」趨勢！
