新竹10大豪宅出爐!今年上半年新竹總價逾4,000萬以上的預售和成屋交易,由位於新竹高鐵重劃區、知名建設半畝塘系列一口氣囊括前3名,前10名中就有9案位於竹北,且集中在高鐵特區與台科大重劃區,而根據109年度綜所稅資料,新竹縣竹北市平均所得已高達149.5萬元,穩坐全台最富寶座,竹北堪稱為「新天龍國」!
房市氛圍不佳,又受年底選舉干擾,導致預售案場來客人數下滑;根據統計數據顯示,台中預售案每週平均來客人數僅剩「個位數」,成交比也擴大至20:1。業者則表示,7月份預售案市況表現慘淡,尤其是高總價或是位處新興重劃區的建案,受創程度最為明顯,目前房市景氣進入多空拉鋸,預計年底前都會維持量縮整理格局。
台中北屯區連續七年坐穩交易王寶座,今年首季更貢獻2,291棟棟移轉量,不過比對去年同期資料,明顯可見年減率下滑近3成,若以換算成日均交易量,每日減少棟數更是達10.85棟;業者表示,北屯區2房新成屋總價行情來到1500萬元,剛性買盤負擔能力也受到考驗。 根據台中市地政局資料顯示,台中市去年買賣移轉棟數達4萬9990棟,創8年來新高,當中又由北屯區以9068棟高居全市冠軍,且交易量佔全市的1/5,換算成日均移轉量約24.8棟。
北台中14期美和庄市地重劃區,占地廣達403公頃,為中台灣目前最大規模的重劃區,據公會統計資料顯示,今年第二季以後,14期預計還有8個新案即將進場,粗估總銷金額接近200億元;隨重量級建商大舉搶進,14期房價也「有感上升」,線上預售案平均成交單價都已站穩5字頭!
地價、營建成本高漲,北屯區大樓新建案3房產品動輒2~3千萬起,促使「買大樓不如買透天」氛圍再起;其中,單元12重劃區又為區內少見的豪墅聚落,加上有萬坪公園規劃,居住質感頗佳,且以總價帶來看,區內甚至出現4000萬以內的電梯豪墅產品,對於換屋族相當有吸引力!
北部建商亞昕集團(5213)積極佈局台中房市,手上土地存量超過4000坪,且有超過一半土地重壓在14期明星重劃區內;亞昕建設董事長姚連地表示,從北部案例來看,百貨、巨蛋向來是票房保證,因此亞昕首次進軍台中,選擇14期落腳,除了上半年於洲際段推出的「一沐」外,預計仁平段新案也會在年底上線。