「為何高房價,還是有很多人前仆後繼搶著上車?」鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今(8)日指出,今年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預約客人,成交比約4:1。從來客量與背景分析市場,上半年看房後會成交的兩大族群,一個是游資太多分散置產,另一個則是首購與換屋族,都是預期房價續漲,深怕將來更貴而買不起,部分開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策,才能創造出高成交率。
今年第二季的「政大永慶即時房價指數」出爐!房價漲勢再起。除了台中外,其餘六大都會區季漲幅都超過5%,新竹縣市以近7%的增幅多於六都,若與去年同季相比,桃園、新竹房價年漲幅更超過1成,全國成屋房價指數為149.67,不僅季增4.7%、年增更達9.5%,呈現「價量齊揚」態勢。
在兩性平權時代,女性在房地產的購買力並不輸於男性,根據台南市政府地政局統計,台南在近5年來的建物買賣交易量統計中,發現男女購屋比例平均約1:1.04,逐年發現女性比例高於男性,顯示女性在經濟實力和自主決策能力上的顯著提升,也反映出購置房產時的性別平衡趨勢。
房市激情表現,北市難!台北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數,全市買賣移轉棟數為2619棟,較去年同期增加5.4%,但較5月衰退13.7%,相較於台南、高雄、桃園年增44%、38%、31%,台北市雖有待售量縮的壓力,但買氣開始也同步出現鈍化,仲介公會理事長蘇金城今(3)日提到,下半年市場風向轉變,建議屋主積極檢討資產布局策略。
台南因發展時間早,屋齡超過40年的老宅數量相對多,台慶不動產根據實價登錄資料,盤點台南市2023年40年以上老宅成交量的前五大行政區,從中發現交易量第一名則是「南區」,其次為「北區」、「東區」,其中老宅交易量佔行政區達3成,而交易量排名第三和第五的「東區」、「永康區」,其老宅成交價竟與該行政區成交均價相當。
全台瘋買房,今年上半年全台在半年內完銷的快銷案多達103筆,相較去年同期僅35筆,年成長直逼2倍,其中新竹縣市共達22筆最多,台中市20筆居次,反觀房價部分,在蛋黃區較少指標案公開且建商開發足跡轉向蛋白、蛋殼區,上半年全台新案平均成交單價為44.4萬,較去年同期47.7萬,呈現走跌。