今年央行已連續三次升息,加上通膨國內景氣燈號已是綠燈下限,消費者信心指數創13年新低,消費信心疲軟,也衝擊民眾購屋意願,購屋態度轉趨審慎,市場以自住首購、換屋為主力,房市回歸供需基本面,國內各大房仲業者的9月門市交易量,在傳統旺季下僅較上月微增,與去年同期相比則年減1至3成。
房市當前的利空消息多,連帶也影響買氣,加上近期再度升息,就連上市櫃建商皇翔建設(2545)董事長廖年吉,都不免直說,房市的現況就是…「很慘」!但價格還是有穩住。至於未來的房市則很難觀察,目前還不確定,也「希望未來是還好啦!」
房市當前面臨多空交戰,國內兩大房仲業者分別進行房市信心調查,結果皆顯現本季消費者在購屋信心上已明顯看壞,對於房價看漲比例大幅下降,信義房屋調查指出,房市信心拐點浮現,本季房價看壞比看好多,為近五季來首見。永慶房產趨勢前瞻報告則指出,房價走勢出現漲不動的跡象,已有見頂之勢。
美國聯邦準備理事會(Fed)於台灣時間22日凌晨無意外宣布連三度調高利率3碼,但過去所謂利空出盡,當日全球股市反彈的戲碼,這次改為全面收黑,預示市場對未來升息、經濟衰退的疑慮。今央行Q3理監事會後決議升息半碼、升準一碼,但不再加碼房市信用管制。
房市8月適逢暑假與民俗月來臨,原本就為購屋淡季,加上通膨居高不下,全球貨幣緊縮方向確立,衝擊全球經濟與金融市場表現,民眾普遍看淡經濟前景,國內景氣燈號連續亮出5顆綠燈,國發會示警景氣擴張走緩,以及近期兩岸關係趨於緊張,都讓民眾購屋態度轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,各大房仲門市交易量,在7月連三降後首度回升,8月續呈現月減年減的疲軟狀態。
從2019年底的COVID-19,2022年的俄烏戰爭,美國聯準會Fed在7月28日的宣布升息3碼,到現在已經升息9碼,預料9月還會再升。營建工程原料、工資雙漲熱銷建案變賠錢貨;政府不斷出手打炒房的措施等。台灣房市遇亂流,需求卻無潰散,雖利空卻不致「泡沫化」。日前根據房仲業者調查顯示,第3季全國房市看漲比率跌破5成,近期公布的六都移轉數據確實也有明顯下滑的趨勢,再加上中國「爛尾樓」的效應,也讓不少民眾關注台灣房市的後勢發展。