房市在今年第三季交易量陷入急凍,買賣移轉棟數已連續6個月跌破單月3萬棟,9月僅剩下2.38萬棟,創下2月後新低紀錄,讓市場紛紛臆測房價是否會反轉,信義房屋則指出,去年第4季移轉棟數基期甚高,若是今年第4季移轉棟數年減3成,則全年移轉將跌破32萬棟,將會是6年來首見衰退。
央行21日公布9月五大銀行新承做放款平均利率,平均利率為1.451%,較8月的1.415%上升0.036個百分點,央行官員表示,主要是8月民俗月交易遞延,整體房市氛圍仍偏向觀望。而新增房貸利率則在央行升息效應持續發酵下,走高至1.731%,創逾6年新高。
面對全球股市跌跌不休,台股今年從高點以來修正已超過5千點,而據房仲業者所進行的問卷調查,結果顯示,主要都會區的購屋人當中,以新竹人自備款虧損的比例最高,每10位有意購屋的民眾就有3人賠掉自備款,因而也會暫緩購屋計畫。
三商美邦人壽委托商仲標售「信義區環球世貿大樓」部分樓層,此次7標中僅1標順利標脫,標脫率僅14.28%,以總價2.83億元賣給同為三商集團關係企業的「三商電腦」,共標脫4樓、4樓之1、4樓之2商辦標的,面積約400坪和6個平面車位,依標脫金額拆算每坪單價約73萬元,平均每坪租金1900~2000元,投報率達3%以上。
今年央行已連續三次升息,加上通膨國內景氣燈號已是綠燈下限,消費者信心指數創13年新低,消費信心疲軟,也衝擊民眾購屋意願,購屋態度轉趨審慎,市場以自住首購、換屋為主力,房市回歸供需基本面,國內各大房仲業者的9月門市交易量,在傳統旺季下僅較上月微增,與去年同期相比則年減1至3成。
房市當前的利空消息多,連帶也影響買氣,加上近期再度升息,就連上市櫃建商皇翔建設(2545)董事長廖年吉,都不免直說,房市的現況就是…「很慘」!但價格還是有穩住。至於未來的房市則很難觀察,目前還不確定,也「希望未來是還好啦!」