央行昨日宣布不升息,但升存款準備率,並加碼打房,六都加新竹第二戶貸款降至6成,並從今(14)日生效,對此國泰建設董事長張清櫆認為,有立即影響的就是預售即將交屋和要換屋的,整體還是心理層面影響比較大,認為央行此舉是在做量的管制,也就是資金,所以是升準不升息,想把資金做適度的管控,這可以理解。
央行今(13)日召開理監事會後,宣布不升息,不過對於新青安上路後房市買氣熱絡,還是祭出新一波打炒房措施,第6波房市管制措施,將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,但並未擴大管制範圍,也沒有下修豪宅的總價認定標準,重貼現率則維持2%、為近15年半新高,但調升存款準備率1碼(0.25個百分點),就有專家指出,調升存準率的影響力比升息還大。
央行理監事會議今下午召開,會後由總裁楊金龍對外宣布,對於近期房市熱絡,股市履創新高,投資人口袋滿滿,熱錢湧入房市,央行理監事會一致同意維持政策利率不變、但調整選擇性信用管制措施及調升新台幣存款準備率 0.25 個百分點;重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息 2%、2.375% 及 4.25%。
央行將在本周(13)四理監事會議提出最新的打炒房措施,外界矚目金管會是否也將採取行動?對此金管會回應,雖然目前尚未要針對國銀不動產授信作專案金檢,但已將國銀的不動產放款信授信列為金檢重點,在金檢時會將不動產授信風管、法令遵循、以及金融機構是否落實執行央行的選擇性信用管制措施,作為金檢時檢視的三大重點。
股市、房市熱,加上AI帶動擴建廠熱潮,達欣工程董事長王人正今(12)日表示,未來看好!但也提到希望環境能夠更穩定,尤其是政局需安定,他認為,台灣未來最嚴重也是他憂心的兩件事,一是缺電、二是缺勞工,都會影響未來發展。
吉家網公布第一季房市季報,首季七都房價漲勢遍地開花,平均年漲 7.19%,同時也一改過去由中南部領漲的現象,台南麻豆、桃園觀音、新竹市、新北三峽年漲幅均逾 15%。吉家網董事長李同榮指出,房價甩尾、衝破天花板,是新青安政策使然,「新青安後院點火、央行前院滅火」,一旦市場反轉,將成為央行風險控管的最大破口。