隨著桃園各大核心區段房價飆升，站穩6字頭以上，越來越多首購族轉向具交通利多、生活機能完備的新屋、大園、大溪等外圍潛力區搶進2字頭最後甜蜜點。這些地區透過66、61雙快與三國道串聯雙北與中壢，加上完善學區、市場、商圈配置，滿足自住生活所需。像是「成裕ONE」總價698萬起、「宜富居3」搭早鳥優惠、「鈞貴極馥」推0付款低門檻方案，皆掀起首購熱潮，而透天產品如「鴻堡俬玥藏」則成為換屋族目光焦點。在青埔與市區租金飆漲的背景下，2字頭高CP新案成為租轉買族群的翻身機會，選對區段、搶在起漲點，等於為未來生活與資產布局。
2025年農曆年後雙北房市買氣明顯回溫，來電與成交件數同步攀升，太平洋房屋林治弘觀察，許多自住型買方不再觀望，因房價未跌反而讓觀望族決定進場，顯示房市最大支撐來自自住客。自住需求來自租約到期、學區規劃、家庭結構變動等，購屋動機長期存在且不會消失。實務案例如婆媳問題促成購屋、由租轉買者當天成交、老屋換新屋等皆反映真實市場需求。林治弘提醒首購族應看總價是否負擔得起，不應僅聚焦單價；而換屋族需先盤點資金與原屋交易狀況，避免錯失入手機會。他亦指出銀行對一年內再次交易案件貸款設限，影響投資客出手節奏，因此投資人應轉向長期持有、穩定收租模式，順應市場轉型。整體而言，專業仲介角色在於協助買方規劃後續人生階段，讓購屋不只是成交，更是為未來做準備。
2025年房市受央行第七波信用管制影響，投機客退場，自住需求成主流，《有感鉅光燈》第四集中，鉅陞建築團隊業務部協理李禹勳分析，短期內房市雖降溫，但對自住買家而言反而是更好的進場機會，應鎖定產業支撐、交通與生活機能完善的區域，確保房價穩健增值。市場進入「個案表現」，房價走勢將回歸基本面，地段、機能、建商品牌成為決定價格的核心因素，房市仍將呈現分歧變化，成屋市場可能因自備款壓力下修價格，預售市場則因工料成本高較難降價。嘉義因台積電進駐、重大建設發展迅速，未來潛力備受關注，與台中、新竹發展模式相似，科技廊帶效應將進一步推升房市需求，成為2025年房市黑馬。鉅陞建築團隊主打公開透明購屋體驗，提供施工直播、兩次施工說明會、第三方驗屋等服務，確保消費者買房無後顧之憂，真正做到讓購屋更安心。
金融緊縮、限貸令購地貸款僅剩四成、銀行利率也跟著上揚，市場上不乏中小型建商急著將手上土地盤售，「此時上市櫃建商正在彎道超車」富旺董座林正雄曾如此形容，事實上，雖去年下半年房市急凍，但在上半年多頭時期，不少建商已賺進整年業績，觀察陸續出爐的財報，營建股去年大豐收不在少數，北中南如名軒（1442）EPS達7.17元、富華創新（3056）EPS達6.15元、京城（2524）EPS達7.67元，獲利皆創下歷史新高。
銀行對房市態度轉趨保守，不動產放款比率在 2024 年底出現下降趨勢，金融機構對房市風險控管力度加強，恐影響房貸條件與市場流動性。財政部近日回應，這主要是銀行根據市場變化進行風險管理，避免不動產過度槓桿化，但市場擔憂，放款收緊將壓抑購屋需求，甚至影響建商資金周轉，影響房市發展。
大臺中房市交易動態資訊平台發布年度市場回顧，113年台中推案戶數排名前五名行政區依次為北屯區(5,681戶)、西屯區(4,146戶)、沙鹿區(2,169戶)、南屯區(1,778戶)以及梧棲區(1,741戶)；以推出金額來看，則以西屯區(1,685億)居冠，接續為北屯區(1,477億)、南屯區(552.7億)、南區(373.9億)及沙鹿區(299.8億)。
