遷入人口多,2021年北台灣新案以新竹買氣最旺,據住展雜誌統計,北台灣新建案銷售率已連續5年正成長,2021年平均銷售更超過6成,專家預估今年銷售率依然可以維持在5成以上,將是房價穩定上揚最大的支撐來源。
台灣已邁入少子化、人口負成長的時代,在人口自然增加呈現減少的情況下,社會增加的人口遷入成為買房關注點之一,根據各市民政局與實價登錄資料顯示,2021年人口遷入的十大熱區,第一名竟非六都,而是有著產業群聚效益的竹北市,登人口淨遷入冠軍,成為吸力最強的行政區。
台中近年建設、交通、生活機能陸續到位,不少企業主爭相在此置產,自2019年起台中豪宅均價王即由「大陸宝格」、「寶璽天睿」兩強相爭,幾乎只有小數點間的差距,近期「聯聚瑞和大廈」落成後,也揭露的10餘筆高樓層戶別,均價一舉衝破7字頭,空降豪宅王寶座,也為台中豪宅市場再點燃戰火。
去年台中房市交易火熱,南區又堪稱這波多頭的「補漲王」,據實價登錄揭露,南區近年漲幅約兩成,其中佔交易最大宗之電梯大樓漲幅約23%,透天厝產品則成長逾3成。但專家指出,目前南區已來到補漲潮末端,「若以相同漲幅繼續成長,剛需購屋族恐怕難以負擔」!
台中14期重劃區鄰近崇德商圈與水湳經貿園區,並具有台中巨蛋、漢神百貨、等利多題材,為近年來一線建商重點佈局區塊,日前北部建商亞昕集團加碼購入該區土地,並預告二期新案將於329檔期上線;而據公會統計,今年該區推案量粗估逾250億元,區域行情也步步逼近6字頭,成為僅次於七期、水湳經貿園區的高房價區!
通膨加劇、原物料上漲,帶動區域行情明顯升溫,大陸豐蒔23樓戶去年12月以總價6830萬元成交,總面積為92.5坪,拆算車位後交易單價來到79.6萬元,為目前預售市場最高單價住宅。若以平均成交單價來看,大陸豐蒔也是目前預售市場,均價唯一破7字頭的建案。