台中去年房屋買賣移轉3.99萬棟,只有微幅上漲1.4%,反觀繼承移轉棟數達到5.6萬棟,持續創下新高,三年來已累積近16萬棟,對此臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源認為,繼承量爆增應該是受了房地合一稅制影響,政府應提出對房市與稅制更全盤的思考。
台中市已成為台灣第二大城,人口數超越高雄達280萬多,根據台中市不動產代銷公會統計,去年台中市共推出1861億元案量,年成長超過5成,其中,北屯區共推4674戶,是台中交易最熱區,南屯2千戶居次。
近期財政部公布今年1月全國稅收初步統計,其中土地增值稅實徵淨額高達103億元,是房地合一上路後的新高,事實上不動產市場從2017年開始回溫,住商機構依據內政部資料,統計全國土地買賣登記筆數及面積,去年(2018年)土地買賣登記共51萬筆,買賣移轉面積共8220萬坪,是2016年房地合一稅實施後的新高;據調查,豪宅解凍、台商回流都是主要因素。
近期房市受到相關法規施策影響,建商預應雨遮登記取消,爭取都更鬆綁與危老獎勵時程等措施而提前送照,使得今年推案量增加,推估上半年329檔期前後會是2019年買氣的最高峰。
展望2019年台中房市,由於都市發展持續向外擴張,交通議題將成為今年房市最熱門話題,包含台鐵於2018年底搶先落成啟用的新五站,台74線沿線等房市皆有不錯表現,其中,捷運綠線首站捷運機廠G0商業特區、末站高鐵特區因軌道效應發酵,成為最大受益者!品牌建商包含精銳、龍寶、總太、惠宇、鉅虹等建商搶佔先機,推案量激增。
新竹地區擁有全台最高的平均薪資水平,加上相對合理的房價,使得區域房市長期處於穩定發展狀態,即便只仰賴自住客與長期置產客支撐,仍在整體房市下修時期表現沉穩,如今,隨著房市逐漸脫離谷底,建商也因看好後市而加碼推案,光是今年前3季推案規模就逼近千億元大關。