受少子化衝擊,今年全台大學分發入學全台就有29校有缺額,其中更有4所大學缺額超過75%,讓以往在學生商圈周邊穩定出租的學生套房,開始有危機,不過根據實價登錄資料,台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學,其中位於北投區的陽明交通大學周邊房屋單價勝過行政區平均,漲幅也大幅超越,平均成交單價最高的不是台大,而是師範大學周邊,成交價每坪達97.1萬元最高。
政府打房政策一波波,房價不跌反升,新案市場價格似乎不受《平均地權條例》新法上路影響,今年在非六都區域也頻創高價,不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡,根據預售屋實價揭露資料,彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣,非六都區域,都已出現4字頭成交單價,刷新區域房價新天花板。
近幾年大樓推案量大,多數買方也喜歡有電梯的大樓社區,不過依據內政部不動產資訊平台統計發現,國人購屋樓層似乎有越買越低的跡象,今年平均購屋樓層為8.2層,與三年前相比少了1層,且今年各樓層區間的交易,比例最高在4到5層,占整體26.64%,但三年前比例最高是在11到15層,顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。
台泥(1101)旗下竹東舊廠有逾2.8萬坪土地,正積極進行開發活化,今(8)日即與忠泰建設簽下首期6508坪土地合建案,預計最快在明年底取得建照後,瞄準首購族推出住宅預售案,總銷達90億元,而這也為忠泰建設首次前進新竹,忠泰建設總經理瞿世泉表示,在兩大品牌強強聯手下,有信心能創造當地行情,也看好竹東後市發展堪比汐止,擁有交通建設優勢,強吸竹科外溢買盤。
台北捷運3日晚間達成旅運量130億人次,該位幸運乘客可以免費搭乘捷運一整年,北捷從85年起通車至今,也已屆滿27週年,為雙北重要的運輸工具,而捷運站周邊更是熱門購屋地點,但房價也因此居高不下,許多民眾為了找沿線相對低價,會選擇往返市中心距離最遠的末端站,不過據實價資料,房價最親民的仍是僅存的2字頭淡水站,每坪24.7萬元,末端站中今年漲勢最兇的則是南勢角站,成交均價56.9萬元、年增達1成。