台中房市從蛋白區漲到蛋殼區，就連尚在發展中的新興重劃區，房價都達到5、6字頭，令台中豪宅建商聯聚建設董事長江韋侖直呼「七期豪宅真的委屈了」！
央行連續升息5次、共升3碼，加上政府打炒房持續、金流限縮，從2022年至2023年第一季，房地產熱度持續降溫、買氣走冷。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年預期交易量還是會縮，會少於去年的31.8萬棟，若「房價不降、量就不會出來」，但想期待價下跌10～20％，機會非常小；他說，今年第一季買賣方仍在拉鋸，第二季些微鬆動，但不代表就會讓利。
不斷挑戰台南豪宅市場的上曜建設（1316），公布2022年全年營收達23.3億元，稅後淨利1.4億元，每股盈餘0.7元，在營運轉盈下，董事會決議擬配發每股0.7元現金股利，配息率達100%。
大直商圈不平靜！去年底大直家樂福熄燈，將改建商辦，今年ATT商場也將於5月歇業，不過新商場NOKE忠泰樂生活將於4月開幕，而觀察大直商圈周邊的房價與家戶所得，發現大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元，不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了將近八成，其中更有兩里家戶年收飆破200萬元。
央行現行規定，豪宅貸款成數最高四成，限貸令加上私法人購屋許可制將上路，對於豪宅市場衝擊不小，而據最新實價登錄資料，去年200萬俱樂部已出現「價量俱縮」，成交單價在200萬元以上的豪宅，交易量大幅減少4成，單價也微幅下調了2.5%，專家指出，與市場氣氛丕變有關。
隨台中房價高漲，小坪數住宅日益興盛，就連過去以大坪數為主力的七期豪宅市場，也出現「精品化」趨勢，甚至有新建案將全棟產品壓縮在30坪以內。在地業者則指出，隨七期豪宅單價不斷創高，又有央行豪宅限貸令衝擊，業者不得不切小坪數因應。
