市場氣氛丕變 200萬豪宅俱樂部去年成交量已大降4成
大安區指標豪宅「信義聯勤」 歷史最高成交單價高達299萬元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行現行規定，豪宅貸款成數最高四成，限貸令加上私法人購屋許可制將上路，對於豪宅市場衝擊不小，而據最新實價登錄資料，去年200萬俱樂部已出現「價量俱縮」，成交單價在200萬元以上的豪宅，交易量大幅減少4成，單價也微幅下調了2.5%，專家指出，與市場氣氛丕變有關。
2022年成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆，跟前年58筆相比，已大幅減少43.1%，這些200萬俱樂部豪宅的平均成交單價也出現萎縮，去年平均每坪225.9萬元，比2021年下降2.5%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅一直都在不動產選擇性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下調豪宅貸款成數，但購置超級豪宅的買方以貸款做財務槓桿不多，故限制成數、無寬限期的方式抑制豪宅交易成效不彰，因此2021年創下200萬豪宅成交量新紀錄；直到去年央行減少資金水流、接連升息，內政部不時宣布打房政策消息，外在經濟環境也不樂觀，市場氣氛丕變，高價豪宅成交價量跟著緊縮。
觀察實價登錄，全台出現成交單價在200萬元以上的豪宅社區共有31個。歷史紀錄中最高成交單價是位在台北市大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，最高成交價每坪299.0萬元。
而這31個200萬豪宅俱樂部社區全都在台北市，並以信義區11個最多，第二為大安區有10個，中山區及松山區則各有4個，中正區及士林區也各有1個。
觀察近10年200萬俱樂部交易，在2017年成交量明顯增加，除了房市谷底反彈外，高單價豪宅的供給量提高也是關鍵。住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤表示，高單價豪宅在近5~6年越來越多，不僅大安區傳統豪宅地段有新豪宅，信義計畫區也是高價豪宅重鎮，早期有皇翔御琚、信義富邦，這幾年琢白、冠德信義、信義首席公館路續成屋，買方的選擇更多元。
陳德潤分析，信義計畫區街廓整齊，又有101大樓等多棟高級商辦、購物中心，吸引許多回台置產的企業主，然而去年市場急速降溫，信義區豪宅的詢問度下降3~4成，平均地權條例修正案通過後，買賣雙方更加偏向觀望，除非賣方增加讓利空間，買方才願意買單。
郎美囡指出，豪宅單價、總價高，房市多頭時，價格帶動效果很有限，不過交易量可明顯受到帶動，一旦市場轉向，反應也相當敏感，去年交易量與前年相比大降4成，今年初平均地權條例修正案三讀通過，新法正式上路後公司法人購買住宅採許可制，交易流程多了關卡將影響成交量，且豪宅交易不少以公司法人持有，豪宅交易量必然受到衝擊，今年豪宅市場恐難再現榮景。
