隨疫情逐漸平穩,9月房市交易量仍維持相對高檔水準,觀察各家房仲9月份內部交易量統計,大致較8月持平,較去年同期有所提升,部分有發展題材的區域交易價量有顯著的表現,與預期第四季旺季交易量相對樂觀。
今年土地交易大熱,根據外國市調機構統計,全台土地(含地上權案)買氣反彈,Q3總交易金額達936億元,為歷年同季最高,超過7成5買方都是建商,而政府部門標脫土地佔整季總交易價額近3成5,南港更創下當地新高單價,但9月28日央行又祭出新一波打炒房政策,猶如政府當起莊家,一手打房一手賣土地。
根據商仲統計第三季商用不動產及土地交易報告顯示,單季維持千億元交易動能,其中前三季土地交易更是連續三年達2000億交易額,建商、壽險仍在全台大肆獵地,業者指出,雖然近期央行宣布第三波選擇性信用管制,但對商用不動產的影響有限。
商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾,信義全球資產公司統計Q3上市櫃法人大型交易(截至9月21日),商用不動產部分,總交易金額來到404億元,較上一季成長40 %,以工業地產類產品需求最旺,買方動能仍以科技業為主,佔整體近30%。至於土地部分,本季交易金額為334億元,雖出現短暫買盤遞延情況,但建商在重點區域購地並未停手。
潤寅集團負責人楊文虎、王音之夫婦,20年來以不實交易、借新還舊等方式,陸續向9家銀行詐貸386億餘元,其名下位於台北「宏綺首相」豪宅遭查封今日二拍開標,以總價8719萬元、單價每坪99.59萬元拍出,業者分析,由於該區物件區為僻靜且稀少,因此吸引高端買方出手。
本次桃園地政局標售高鐵特定區、機捷A10站、A20站共60筆土地,開標結果十分亮眼,總標脫率約 77.6%,三區標脫總金額高達超過218億元,而宏普、興富發兩家上市櫃建商就貢獻超過81億元,占總標脫金額近6成,且取得都是此次標售精華土地。