政府左手打房右手賣地?第三季建商瘋搶政府標售地
台北市南港區玉成段特商區土地標出溢價近8成、總價44.88億、單價每坪510萬的震撼價格，拿下南港地王寶座。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年土地交易大熱，根據外國市調機構統計，全台土地(含地上權案)買氣反彈，Q3總交易金額達936億元，為歷年同季最高，超過7成5買方都是建商，而政府部門標脫土地佔整季總交易價額近3成5，南港更創下當地新高單價，但9月28日央行又祭出新一波打炒房政策，猶如政府當起莊家，一手打房一手賣土地。
根據瑞普萊坊市場研究部統計到9月30日，全台Q3土地買氣反彈，含地上權及準備拆除地上物重建之物件交易總金額達936億元，季增21%、年增10.7%，為歷年同季最高，將近75%的買方都是開發商投資，即便扣除地上權則交易量仍有912億元，超過2016年85億10倍有餘，短短5年，房市景氣恰似雲泥。
值得一提的是，本季政府部門標脫金額超過316億，佔整季總交易價額34.61%，其中桃園機捷標售總額來到241億，總體標脫率達77.6%。而宏普建設（2536）以總價26.3億、單價151.3萬/坪，打敗16組競爭者，標得的青芝段146地號商一土地，等於重演今年4月本土疫情爆發前新北市二重疏洪道重劃區標售，國泰建設以1擋16的盛況。
另外，市場最大的贏家是華固建設，不但9月在土地市場以44.88億、單價510萬/坪，溢價近八成的震撼價格，標得南港昆陽站旁邊玉城段特商區土地，拿下南港地王寶座。更在8月以34億處分內湖華固智富中心大樓，兩個最高價站穩商用市場的雙料冠軍。
除此之外，北高雄的橋科的月暈效應發威，華雄建設就豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地，溢價率更是高達104.5%，價格直接翻倍漲。
總結Q3表現，瑞普萊坊總經理劉美華表示，本土疫情緩解之際，土地投資不但率先展現免疫力，還像打了類固醇，不畏疫情、通膨風險，捲起獵地旋風。其中，桃園最熱，交易金額280億，其次為高雄、台中的176、151億，資金南下的趨勢明確。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，除了市場即時交易之外，更值得關注的是雖然未納入金額加總，但位置精華、投資金額不容小覷的捷運聯開、公辦都更、公營事業合建案也形成1+1+1>3的共伴效應。
黃舒衛指出，等不及政府開標，生吃不夠，曬乾的更好！建商也開始大舉買有重建題材老樓，提煉建物底下的土地原料。無論是買有活化價值的老樓，或是產業群聚的漣漪效應，都點燃土地的爆量交易，形成「見標就搶」、「逢老就收」兩大現象。
其中，冠德建設取得台電後山埤AR-1-2的都市更新案、板橋府中段原市長官邸都更案、中捷綠線四維國小站等三案的開發權，佈局最廣、斬獲最多。
劉美華認為，雖然央行一年內祭出三次信用管制措施，但從商用市場來看，能有效降低建商及銀行風險，也能加速個案的開發，無論對自住、自用需求或是市場價格都有正面助益。
黃舒衛指出，前瞻基礎建設、供應鏈重組、軌道經濟都牽引剛需買盤的移動，再加上超低利率、低房價基期的誘因，讓建商超前部屬房市麵粉概念的土地。
因此預期隨著產業擴大投資、通膨壓力的持續發酵、中國生產環境變動的三大支撐下，剛需有增無減，將進一步刺激投資人對土地及商用不動產的投資意願，而且即便第三季已出現報復性反彈，預料第四季還會再開紅盤。
