相隔近11年央行再度啟動升息，日前宣布升息1碼，終結利率七連凍，促使壽險業者投資不動產的最低收益率從2.095%上升至2.345%，如此的調漲利率，讓原本已經很難在台北市買到適合商用不動產的現況更加劇困難，甚至出現脫北潮，轉往中南部尋求大廠房。
央行今(17日)日宣布升息一碼(0.25%)，房貸族最關心的房貸利率調整，每月將略微增加，專家解釋以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算，升息一碼後的貸款負擔，用本息均攤的方式計算，每月應還本利和從4萬8255元，來到4萬9413元，等於每月多了1,158元，一年將增加1萬3896元，整體對於房市的影響，專家學者都一致認為市場已有預期心理，只怕之後升升不息。
人口聚集度高的地區，往往周邊的生活機能健全，對於住宅的需求度也高，更帶動了周邊房價。內政部最新出爐的人口密度調查，人口密度最高的行政區多數在雙北，永和區持續蟬聯，而高雄市新興區擠進第4名，每平方公里有將近2.5萬人，不過5年來房價漲幅僅約0.8%，主要是當地多以自住客為主，近年缺乏話題性題材。
就怕跟不上房價漲價的速度，農曆年後，全台預約看房數大幅提升，根據樂屋網內部統計，六都預約中古屋看屋數，北市躍升了5成，新北及台南則位居第二，與去年同期相比，大增了8成，其中又以台北市文山區預約看屋最夯。
台灣邁入高齡社會，台北市更在1月底正式成為六都中第1個超高齡直轄市，平均5人就有1人超過65歲，而北市也是六都中，住宅平均屋齡最大者，有超過七成住宅屋齡超過30年，平均屋齡達36.2年，以全台來看，則為澎湖平均屋齡最大。
有鑑於地上權住宅已成全球居住新趨勢，台灣發展地上權雖已行之有年，卻受限於民眾觀念與法規上的不夠完備，至今仍還尚未成熟。然而，地上權產品雖然沒有土地的所有權，卻因地價負擔相對便宜，擁有價格遠低於同路段行情的優勢，由政府帶頭發展地上權，不失為解決當前高房價問題的一帖良方。
