內政部公布第二季住宅指數為123.97,較上季上升2.44%,也較去年同期大漲10.27%;房貨負擔率為39.62%,較上季上升1.27%,較去年同季上升3.35%;顯見國內在央行持續升息及健全房市措施下,房價持續穩住。
全球央行持續升息抑制通貨膨脹,繼美國宣布基準利率上調3碼後,中央銀行再度宣布調升基準利率半碼(0.125個百分點),由1.5%上調至1.625%,以及提升存款準備率1碼。連續三季升息,台灣將進入緩步升息循環,雖然升息腳步緩慢,但仍將影響商用不動產市場與住宅市場的信心,買方觀望態度加重。
美國聯準會宣布再升息三碼,今年至今已升息12碼,而央行今(22日)日理監事會後,也宣布升息半碼(0.125個百分點),並將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼,符合市場原先預期,央行總裁楊金龍也透露未一致通過,有兩位委員認為應升息一碼。
由於美國、歐元區及中國大陸等經濟體景氣走緩,國際原油等大宗商品價格回落,全球供應鏈瓶頸漸獲緩解,惟全球通膨率仍高;伴隨美、歐等多數經濟體持續升息,金融情勢緊縮,央行預期本年全球經濟成長力道放緩,國際機構下修本年全球經濟成長率預測值。
美國聯準會(Fed)於台北時間今(28日)日清晨宣布,再次升息3碼(0.75%),把聯邦基金利率由1.5%-1.75%,上調至2.25%-2.5%,已為近期連續2次出重手升息3碼,符合市場預期。專家表示,台灣應會採緩升息作風,有剛性需求的購屋者仍可多看多比較。
內政部今發布111年第1季全國及6都住宅價格指數,全國住宅價格指數為121.01,較上季上升2.99%,較去年同季上升9.41%,為103年第3季以來最大升幅;全國房貸負擔率為38.35%,較上季增加0.52%,較去年同季增加1.81%,負擔能力維持「略低」等級;本季全國房價所得比為9.58倍,較上季上升0.12倍,較去年同季上升0.45倍。